Nieruchomości / Nowy ład / powrót do PL

Krótki opis mojej sytuacji:

Od 2009 r. mieszkałem i pracowałem w Holandii. Tam też rozliczałem się z podatku. W Polsce brak zameldowania, dochodów i brak jakichkolwiek rozliczeń z urzędem podatkowym. W październiku 2020 r. zakończyłem prace i wymeldowałem się z adresu zamieszkania w NL. Od tego czasu przebywałem w Wietnamie, a aktualnie mieszkam w Turcji. Podatek za 2020 r. rozliczyłem w Holandii. W 2021 r. nie uzyskałem żadnych przychodów.

•           Czy w takiej sytuacji muszę składać zeznanie podatkowe za 2021 r.?,

•           Jeśli tak to, w jakim kraju PL czy NL?

Na początku 2022 r. planuję powrót do Polski. Załóżmy, że moja sytuacja będzie wyglądać jak poniżej: 

Z początkiem 2022 roku wrócę do PL i zakupie mieszkanie, które następnie wyremontuje i w przeciągu 6mc sprzedam z zyskiem, jako osoba prywatna. Po czym uznam, że ta forma inwestowania mi odpowiada i będę chciał się tym zajmować. W połowie 2022 r. otworzę działalność gospodarczą, przeniosę rezydencję podatkową i czy w tej sytuacji będę mógł skorzystać z ulgi na powrót (nowy ład)?

•           Jak w takim przypadku będzie wyglądać ulga na niższy podatek dochodowy?

•           Jak będzie wyglądać ulga na powrót w ZUS?

•           Ulga na powrót a ubezpieczenia społeczne?

•           Który rok podatkowy wybrać jako bazowy `21 czy `22? Jeśli dobrze rozumiem, to wysokość ulgi będzie uzależniona od kwoty podatku należnego za rok podatkowy (bazowy, zmiany rezydencji). Jeśli nie osiągnąłem dochodu w 2021 ulga = 0 ? Ciężko oszacować, jaki podatek będzie w 2022 r. Podatek od sprzedaży prywatnej nieruchomości i może jedno, maksymalnie dwa mieszkania sprzedane na działalności gospodarczej. Czyli w takiej sytuacji i tak lepiej będzie wybrać rok 2022 jako rok bazowy?

Sprzedaż prywatnej nieruchomości:

Przy sprzedaży nieruchomości, jako osoba prywatna istnieje możliwość, że sprzedaż zostanie potraktowana jako działalność gospodarcza. Czy w tych okolicznościach najlepszym i jednocześnie najbezpieczniejszym rozwiązaniem będzie wystąpienie z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji w konkretnym przypadku? Czy istnieją inne rozwiązania, z których mógłbym skorzystać, aby sprawdzić, czy flipowanie jest dla mnie odpowiednią formą inwestowania, równocześnie nie zakładając DG dla pierwszej transakcji i nie powodując tym samym problemów z urzędem skarbowym? Jak duże istnieje prawdopodobieństwo, że ta jedna transakcja zostanie uznana za DG? 

Zakładanie DG:

Jaką formę opodatkowania wybrać w 2022 roku? Dla działalności gospodarczej związanej z zakupem, remontem i sprzedażą nieruchomości. Planuję wykonać 3 do 5 flipów rocznie. Szacunkowa cena zakupu 200 000 zł, koszt remontu między 50 a 60 tys. zł. Zakładana cena sprzedaży 300 – 320 tys. zł. Zakup za gotówkę.

•           Jak rozliczać koszty remontu i co dokładnie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu?

•           Czy otwierając nową firmę pierwszy raz w PL będę mógł skorzystać z ulgi na start?

•           Jeśli skorzystam z ulgi na start przy zakładaniu DG to czy jednocześnie będę mógł skorzystać z ulgi na powrót?

•           Opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości. Jak w przypadku prowadzenia powyższej DG będzie wyglądała kwestia podatku VAT?