Działka orna a kredyt hipoteczny

• EKSPERT

  2016-07-13 15:13 autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

  Zmiana ustawy o księgach wieczysttych i hipotece, o której Pani wspomina dotyczy nabywania nieruchomoś gruntowych. W związku z tym w Państwa przypadku, gdy jesteście Państwo już jej właścicilami i chcecie ją zabudować, nie ma ona w Państwa przypadku zastosowania.
  Natomiast jeśli chodzi o kwestię użytków rolnych, sprawa jest bardziej złożona.
  Oznaczenie na wypisie z rejestru gruntów oznacza klasę gruntów w ewidencji gruntów i budynków, w tym przypadku IVa - grunty orne.
  W Państwa przypadku najistotniejsze są zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku zgoda na zabudowę mieszaną. Należy ustalić w gminie na obszarze, której leży Państwa nieruchomość co oznacza zapis - zabudowa mieszana.
  Odnośnie konieczności uzyskania zgody na wyłączenie gruntu z produkcji rolnicznej, bo jak przypuszczam to Pani ma na myśli pisząc o odrolnieniu gruntów, to jeśli nie są to grunty pochodzenia organicznego, a mineralnego (informację na ten temat można uzyskać w starostwie, które obejmuje obszarem działania Państwa nieruchomość), to zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla gruntów klasy IVa nie będzie potrzebne uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.
  W tym miejscu chciałbym, w oparciu o moje doświedczenie, zasugerować aby kwestie tę uzgodniła Pani jeszcze w Starostwie (w Wydziale Architektury), w którym będzie Pani występować o pozwolenie na budowę, gdyż przepisy przepisami, a życie i urzędnicy sobie.
  Mogą domagać się decyzji o umorzeniu postępowania w kwestii wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, wydawanej przez tego samego Starostę.

  Jacek Chruślicki, właściciel firmy: Rzeczoznawca Majątkowy Jacek Chruślicki, www.rmjc.pl

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 2

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2020-08-02 18:44 przez ganner1919

  Nieruchomość dzierżawiona

  Dzień dobry. Zwracam się z pytaniem o działkę dzierżawioną. Przedstawię problem. W sąsiedztwie działki, której jestem właścicielem, dzierżawię działkę od Agencji Nieruchomości Rolnych (poprzednio Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa, a jeszcze wcześniej, właścicielem była Gmina). Dzierżawię od ok...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-09-21 10:49 przez danieleski

  Sprzedaż nieruchomości - przepisy związane z podatkiem

  Witam serdecznie, mam kilka pytań do Państwa. Sprzedałem mieszkanie, chciałbym teraz kupić działkę pod budowę domu. Czy aby uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania muszę zainwestować całość otrzymanych ze sprzedaży pieniędzy (na chłopski rozum: przychów - koszty = dochód), czy tylko wysokość wyliczo...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-02-27 01:21 przez margolcia13

  Co muszę zrobić by dowiedzieć się czy na danej działce mogę się pobudować?

  Witam, chciałbym się budować na działce (mam nr działek), ale nie wiem do końca czy działka może zostać przekwalifikowana na budowlaną. Wiem, że powinnam się zgłosić do gminy w celu sprawdzenia, ale gdzie powinnam dokładnie zgłosić się z tym problemem i jakie dokumenty wypełnić?Chciałbym się z mężem...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-07-02 09:45 przez danieleski

  Problem z działką rolną. Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość

  Sprawa jest dość skomplikowana. Znalazłem wymarzoną działkę, na której chciałbym postawić dom. Działka ta jednak zarejestrowana jest jako grunty orne VI klasy, a więc rolna. Jednak poniżej 3000 m2, więc nie powinno być problemu z otrzymaniem zgody na postawienie na niej domu. Problem jednak w tym, ż...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-01-31 00:27 przez Ewa458

  Podatek od sprzedaży działki z domem po śmierci męża

  Witam!Proszę o pomoc w następującej sprawie: mianowicie czy muszę płacić podatek od zbycia nieruchomości, gdy sytuacja przedstawia się następująco.W 1996 nabyłam z mężem działkę rolną jako wspólność majątkowa. W 2012 roku mąż zmarł. W wyniku spadku zostałam właścicielka całej działki, na której w 20...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.