Czy właściciel może wyrzucić nas z mieszkania, kiedy kończy się umowa?

• 

  2014-06-26 22:43 autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

  Przede wszystkim należy zauważyć, że korzystacie Państwo z ochrony przewidzianej przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Możliwość wypowiedzenia umowy przez wynajmującego ograniczona jest do przypadków (zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy:

   1)   pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

  2)   jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

  3)   wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub

  4)   używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

  Z treści Pana pytania nie wynika, by którakolwiek z tych sytuacji miała miejsce.

  W przypadku natomiast skutecznego wypowiedzenia umowy, nadal korzystacie Państwo z ochrony posiadania. Wynajmujący może żądać zaspokojenia z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, lecz by zgodnie z prawem Państwa wyrzucić z lokalu, powinien złożyć w sądzie pozew o eksmisję (co łączyć się będzie z koniecznością poniesienia kosztów postępowania przez stronę przegrywającą).

   

  Zapraszam do kontaktu: adam-sroga@wp.pl

  

  Kazia119 skomentował/a odpowiedź 2014-07-14 20:37

  Nie bardzo rozumiem odpowiedz. Czy to oznacza, ze nawet jeśli upłynie okres na jaki umowa najmu została zawarta to nie można wymagać od najemców aby się wyprowadzili? Przecież jeśli wynajmują mieszkanie od osoby prywatnej to mogą po prostu zmienić miejsce zamieszkania na mieszkanie wynajęte od kogoś innego. A co jeśli właściciel chce zamieszkać w swoim dotychczas wynajmowanym mieszkaniu?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 12 23

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2013-03-06 22:50 przez Elfika

  Wynajem mieszkania - jakie mam prawa jako wynajmujący?

  Witam,
  miesiąc temu podpisałam umowę najmu okazjonalnego na rok, nie udałam się do notariusza ponieważ lokal, do którego ma być wyeksmitowany najemca, jest jego własnością ale w innym mieście. Czy w tej sytuacji mogę coś zrobić? Napisaliśmy wypowiedzenie ponieważ najemca z dnia na dzień zwodził nas ...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2013-11-14 00:12 przez kara2302

  Wynajem mieszkania a wypowiedzenie i okres ochronny

  Witam,
  mam podpisaną umowę najmu mieszkania (użyczenia lokalu) na okres jednego roku do lipca 2014 roku. Umowa jest przedłużana co rok, mieszkam tu już praktycznie trzeci rok wraz z trójką dzieci. Czynsz płacę odstępne regularnie. Moja właścicielka mieszka w Niemczech, na wszystkie święta, Boże Naro...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2019-03-30 12:29 przez Pys

  Czy wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela jest zgodne z prawem?

  Wynajmuję mieszkanie od października 2018. W lutym tego roku właściciel mi wypowiedział mieszkanie. Mieszkam jeszcze tam, bo nie mam gdzie pójść. Nowe mieszkanie dopiero za dwa tygodnie, ale on chce mnie wyrzucić na bruk.Wypowiedział to na podstawie utrudniania życia innym lokatorom. Jest na to sfor...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-01-22 11:41 przez MMA 17

  Zgubiłem umowę najmu. Czy właściciel mieszkania może mnie eksmitować?

  Witam,wynajmuję mieszkanie, płacę regularnie opłaty, zagubiła mi się umowa najmu. Czy właściciel mieszkania ma prawo mnie eksmitować? Mam w smsach dowody przesyłanych SMS od właściciela na temat rachunków opłat, potwierdzenia przekazywanych co miesiąc pieniędzy jemu za wynajem. Sąsiadow jako świadkó...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-05-11 19:32 przez mikimousee

  Wypowiedzenie najmu mieszkania przez wynajmującego

  Witam, pilnie potrzebuje pomocy! Od 3 lat wynajmuję mieszkanie, umowę mam na czas nieokreślony z miesięcznym terminem wypowiedzenia, termin płatności do 15. dnia każdego miesiąca. Poinformowałam właściciela tydzień temu, że się wyprowadzam. 3 maja podpisałam umowę cywilno-prawną w nowym mieszkaniu. ...

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.