czy muszę odprowadzić VAT za podanjem pomieszczenia?

Witam serdecznie. Przedstawię po krótce sytuację. Wynajmuję lokal użytkowy, umowa najmu jest podpisana tylko na mnie, natomiast działalność w lokalu prowadzę wspólnie z koleżanką (mamy umowę o współpracy na zasadach partnerskich). Ponieważ ona zajmuje jedno pomieszczenie w tym lokalu i sfinansowała częściowo jego remont, umówiliśmy się, że będzie co miesiąc płaciła mi za użytkowanie tego pomieszczenia na podstawie wystawianych przeze mnie rachunków (żeby mogła wliczyć sobie to w koszty). Do 03.2012r. nie byłem płatnikiem VAT-u, moja działalność jest zwolniona z podatku VAT. Od marca zarejestrowałem sie jako płatnik VAT ale tak jak do tej pory wystawiałem jej zwykłe rachunki za "podnajem" pomieszczenia (w tytule na rachunku było zawsze "wynajem lokalu użytkowego....itp"). Moje pytania są następujące :

1. czy powinienem od 03.2012 (rejestracja vat), wystawiać jej faktury VAT-owskie, czy mogę wystawiać jej zwykłe rachunki?

2. czy powinienem odprowadzić do US Vat za "podnajem" pomieszczenia?, pytam ponieważ w umowie pomiędzy mną a koleżanką jest zapis,że dzielimy się po 50% kosztami miesiącznymi, więc ja de facto nie mam z tytułu podnajmu żadnej korzyści. Do czasu gdy nie byłem zarejestrowany jako Vatowiec nie było z tym problemu ale teraz już się pogubiłem.

Moja księgowa strasznie gubi się w zeznaniach :)

Z góry bardzo dziękuje za pomoc.