Kto ponosi opłaty za mieszkanie przy nieodpłatnej służebności mieszkania?

• EKSPERT

  2014-07-16 15:12 autor odpowiedzi: Łukasz Obrał - radca prawny

  Do służebności osobistej stosuje się przepisy dotyczące użytkowania przez osoby fizyczne.

  Art. 260 § 1 KC wskazuje, że użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót.
  
  Zgodnie z art. 258 KC, w stosunkach wzajemnych między użytkownikiem a właścicielem użytkownik ponosi ciężary, które zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki powinny być pokrywane z pożytków rzeczy. 

  Mając na względzie powyższe przepisy wskażę, że jako służebnik powinien Pan płacić za media zużyte przez siebie, a także opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej (np. fundusz remontowy).

  W orzecznictwie sądowym przyjmuje się, że do obciążeń użytkownika należy zaliczyć podatki i inne ciężary publiczne, obowiązkowe ubezpieczenia majątkowe. W przypadku prawa użytkowania lokalu mieszkalnego do tej kategorii dołączyć trzeba opłaty eksploatacyjne związane z korzystaniem z lokalu (tak wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie z dnia 19 lipca 2011 r., sygn. akt III SA/Lu 184/2011).

  Jeżeli Pana syn także korzysta z mieszkania to oczywiście powinniście Panowie oboje ponosić te koszty.

  W przypadku zaległości w opłatach wobec wspólnoty mieszkaniowej to swoje roszczenia skieruje przeciwko synowi -  to on jako właściciel odpowiada za te opłaty wobec wspólnoty.

  W przypadku mediów płaconych bez pośrednictwa wspólnoty mieszkaniowej (np. prąd) dostawcy swoje roszczenia skierują do osoby, która zawarła umowę o dostawę mediów.

  Muszę wskazać, że wśród prawników, doktryny i w orzecznictwie sądowym można spotkać taką interpretację przepisów, zgodnie z którą nieodpłatność służebności należy traktować w ten sposób, że slużebnik nie ponosi żadnych kosztów korzystania z mieszkania.

  

  malaga skomentował/a odpowiedź 2014-07-17 09:15

  Dziękuje bardzo , za odpowiedż

  Merta

  konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-04-12 17:07

  Witam 30 pazdziernika 2014 moja mama zawarla ze mna umowe o dozywocie,przekazujac mi nieruchomosc.W akcie oswiadczyla ze lokal mieszkalny nie jest obciazony dlugami.Niestety w marcu tego roku mama zmarla.Dowiedzialam sie ze zalegala z czynszem od 2010 roku i mnie o tym nie poinformowala.Ja przekazywalam jej zaliczki na czynsz a gdy mamie sie pogorszylo i potrzebowala opieki,zjechalam z zagranicy i oplacalam -zaliczki na czynsz z mojego konta.Przez caly ten okres probowala nieudolnie splacac zadluzenie z moich zaliczek na czynsz.Teraz za 2015 rok nadplacilam ponad 2tysiace czynszu bo zostalam zmanipulowana ze tak wysoki jest czynsz i placilam jak mama mnie informowala o wysokosci czynszu.Nie jestem za to na nia zla.poprostu nie miala zeby sama splacac gdyz wazniejszy byl hazard totolotkowy. Problem rodzi sie teraz kto jest za ten jej dlug odpowiedzialny(wspolnota mieszkaniowa/mieszkanie wlasnosciowe) i jak mam postapic z zarzadca nieruchomosci by tych dlugow po niej nie przejac ,jesli jest taka mozliwosc. ,ponadto co stanie sie z nadpacona kwota czynszu,bo nie chce ich zwrotu tylko nie chcialabym doplacac bo w tym momencie moja sytuacja finansowa jest nie najlepsza,nie pracuje i przez odtatnie7mcy opiekowalam sie mama i sporo wydawalam na nasze utrzymanie,leki .etc.(placilam tez jej kredyty bankowe by sie nie stresowala).PO odkryciu na poczatku kwietnia iz jest zadluzenie boje sie placic za siebie czynszu aby nie zostal przez zarzadce zainkasowany na poczet mojej mamy dlugu....

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 6 8

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2015-11-20 21:03 przez urszula45

  Czy ja jako obdarowany muszę płacić za media darczyńcy i zapewnić mu opał?

  Umowa darowizny.Ja obdarowany oświadczam, że obciążam nabyty budynek na rzecz rodziców służebnością osobistą polegającą na dożywotnim nieodpłatnym zamieszkaniu w dwóch pokojach.

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-07-15 22:06 przez ULA1238

  Darowizna połowy mieszkania ojca dla córki przy rozdzielności majątkowej małżonków

  Witam,
  proszę o poradę w następującej sprawie: posiadam z mężem rozdzielność majątkową od 2000 roku. Mieszkanie, w którym mieszkamy posiadamy od 1995 roku (akt notarialny zamiany z poprzednimi lokatorami).
  Czy w związku z powyższym mąż może sporządzić akt darowizny swojej połowy mieszkania na naszą ...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-05-20 14:36 przez bezpieka

  Kto powinien płacić za służebność mieszkania?

  Mój tato przekazał mi w darowiźnie mieszkanie. Jednak została ustanowiona służebność, tato może korzystać z części mieszkania. W umowie która została spisana podane są opłaty za służebność. Kto powinien je płacić i komu?

  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-01-14 10:10 przez majra

  Darowizna, sprzedaż darowizny i remont mieszkania. Czy małżeństwo zapłaci podatek?

  Witam
  sprawa dotyczy mojej siostry, która otrzymała mieszkanie (1/2) w darowiźnie od rodziców w lipcu 2009 r. Teraz to mieszkanie chce sprzedać. Czy będzie zobowiązana do zapłaty podatku, jeżeli część pieniędzy przeznaczy na remont swojego i męża mieszkania (współwłasność)? Siostra ma rozdzielność m...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-01-08 15:27 przez majra

  Kiedy będę mogła sprzedać mieszkanie - darowiznę od rodziców?

  Witam,
  w 2009 r. w lipcu,  otrzymałam od rodziców mieszkanie w darowiźnie. W którym roku będę mogła je sprzedać?

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.