Kiedy można unieważnić sprzedaż nieruchomości?

• EKSPERT

  2014-06-17 16:40 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Szanowni Państwo,

  Przesłanką przeniesienia własności nieruchomości jest przysługiwanie zbywcy uprawnienia do rozporządzania własnością nieruchomości. Przesłanka ta warunkuje jedynie skuteczność przeniesienia własności, nie zaś ważność umowy o przeniesienie własności (tak: wyroki Sądu Najwyższego z dnia 30 października 1969 r., II CR 430/69, OSNCP 1970, nr 9, poz. 152, z dnia 18 grudnia 1996 r., I CKN 27/96, OSNC 1997, nr 4, poz. 43 oraz z dnia 11 grudnia 1998 r., II CKN 96/98, OSNC 1999, nr 5, poz. 98), która zależy od zdolności prawnej i zdolności do
  czynności prawnych stron, niesprzeczności jej treści z ustawą lub zasadami współżycia społecznego, zachowania wymaganej dla niej formy oraz nieistnienia wad oświadczeń woli, a niekiedy także od spełnienia innych jeszcze wymagań.

  W związku z tym, aby rozważyć zakwestionowanie na drodze sądowej skuteczności umowy sprzedaży działki, należy dysponować ww/ informacjami. Dla kwestii skuteczności tej umowy istotne znaczenie będzie miała okoliczność czy następcy prawni (Pani/Pana mama i wujek) zmarłego właściciela działki zostali wpisani do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

  Przepisy o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych pozwalają na sanowanie braku uprawnienia zbywcy do rozporządzania własnością nieruchomości; mimo, że zbywca nie był uprawniony do rozporządzania,
  druga strona odpłatnej umowy o przeniesienie własności nabędzie nieruchomość, jeżeli działała w dobrej wierze mającej oparcie w treści księgi wieczystej, tj. była przekonana, że zbywcy przysługuje zgodnie z treścią księgi wieczystej własność nieruchomości. Stosownie do art. 6 u.k.w.h., wynikające z art. 7 k.c. domniemanie dobrej wiary nabywcy co do przysługiwania zbywcy własności zostanie obalone
  przez dowód, że druga strona wiedziała, iż wpis zbywcy w księdze wieczystej jako właściciela jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym, lub przez dowód, że druga strona z łatwością mogła się dowiedzieć o niezgodności tego wpisu z rzeczywistym stanem prawnym.

  Łączę wyrazy szacunku,

  A. Walewska-Borsuk, Adwokat

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 2 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2015-07-12 16:36 przez pakarean

  Brak testamentu. W jaki sposób zmusić siostrę do wyprowadzenia z domu?

  Witam,
  proszę o informację w następującej sprawie. Rodzice zmarli nie pozostawiając testamentu. W skład majątku wchodzi dom z działką 800 m, do podziału są 3 osoby i tu jest problem, ponieważ w domu mieszka siostra, która się nie chce wyprowadzić i nie chce sprzedać domu, a chce wszytko (rodzice chc...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-08-31 16:57 przez Grześ 30

  Czy można sprzedać dom po tacie, gdy część rodzeństwa się nie zgadza?

  Witam!
  Mój tata zmarł nie zostawiając testamentu. Już wiem, że mama ma 3/4 domu, jest nas czworo rodzeństwa: ja, moja siostra i mama chcielibyśmy sprzedać ten dom, jednak dwaj bracia nie wyrażają zgody. Pewnie bedą żądać pieniędzy, a my niestety nie posiadamy pieniędzy, by ich spłacić.
  Czy można w j...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-05-10 15:14 przez sase

  Czy będzie należeć się majątek?

  Mój tato odszedł jakiś czas temu, ale w testamencie nie uwzględnił mojego brata, tyle że był spisany bez notariusza. Brat mieszka i ma meldunek zupełnie gdzie indziej od 15 lat. Na początku roku odeszła mama, a od niedawna brat zasugerował czy mógłby przechować u mnie swoje narzędzia pracy, na które...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-01-31 22:49 przez konto usunięte

  Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku. Jak ominąć podatek?

  Witam,
  czy jest określone w przepisach, jaki rodzaj nieruchomości muszę nabyć, aby uniknąć płacenia podatku przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku (nieruchomość to dom i ziemia - nierolna)? Zależy mi na szybkiej sprzedaży.

  POKAŻ

• 

  Dodano 2013-11-12 19:21 przez red021

  Sprzedaż nieruchomości darowanej przed upływem 5 lat

  Sytuacja wygląda następująco: moi rodzice 13 lat temu darowali mojemu bratu dom i trzy działki, jednak on się tym nie zajmował i miesiąc temu postanowili, że ten majątek powinien zostać przepisany z powrotem na nich i tak też się stało. Brat umową darowizny przekazał całość rodzicom.
  Moi rodzice chc...

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.