Najem prywatny. Ryczałt czy na zasadach ogólnych?

• EKSPERT

  2018-01-17 16:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Jaki rok budowy mieszkania (indywidualna stawka amortyzacji wymaga używania tego mieszkania przed nabyciem przez co najmniej 60 miesiecy)? Co do remontu - tutaj mamy pewien dylemat czy nie był on niezbędny do oddania mieszkania w najem i nie powinien podnieść jego wartości początkowej. Kredyt konsumencki tutaj nie przeszkadza - jeżeli został zaciągnięty na ten zakup. Gdy można to powiązać, płacone odsetki trafią do kosztów podatkowych (oczywiście przy wyborze opodatkowania skalą podatkową).

  

  mag861 skomentował/a odpowiedź 2018-01-17 17:15

  Witam, bardzo dziękuję za odpowiedź. Mieszkanie jest z lat 70-tych, jest to mieszkanie odzyskane przez spółdzielnię mieszkaniową w wyniku eksmisji lokatora, my zakupiliśmy mieszkanie od spółdzielni w wyniku przetargu. Jeśli chodzi o remont to mieszkanie przez cały czas eksploatacji nie było remontowane, było to mieszkanie do generalnego remontu (nie domykające się okna, odpadający tynk, nie działająca toaleta itp), co udokumentowane jest zdjęciami zrobionymi po zakupie mieszkania i w trakcie remontu. Jakie elementy remontu można zaliczyć na poczet wartości początkowej nieruchomości? Jak można rozliczyć koszty wyposażenia mieszkania( biorąc pod uwagę opodatkowanie skalą podatkową), czy umeblowanie mieszkania (około 20000 zł) można zaliczyć jako podwyższenie wartości początkowej nieruchomości czy jako koszty uzyskania przychodu? Jak to się ma do amortyzacji mieszkania? Czy możemy wybrać rozliczenie na zasadach ogólnych z indywidualną stawką amortyzacji jeśli zakładanie księgi wieczystej jest jeszcze w toku a w akcie notarialnym kupna jest zapisane "ustanowienie odrębnej własności lokalu"? Jeśli chodzi o odsetki, jest to kredyt w Euro, na jakich zasadach powinno się dokonać przewalutowania tych odsetek na PLN?

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2016-02-18 16:46 przez iga007

  Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

  Witam,w 2012 kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym (blok z 1983 r). Od marca 2016 chcę je wynająć za 1500 zł miesięcznie (z czego czynsz do spółdzielni 450 zł) opłaty licznikowe (ok 100 zł miesięcznie). Mieszkanie zostało kupione na kredyt, odsetki od kredytu wynoszą na dzień dzisiejszy 640 zł.Która f...

  6 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-02-05 23:59 przez k

  Najem a ryczałt ewidencjonowany

  Witam!
  Wynajmuję od kilku lat pomieszczenie - ryczałt ewidencjonowany, ale nie składałam (co roku) oświadczenia w US o rozliczeniu dochodu przeze mnie. Zapłaciłam 8,5% od przychodu. Czy powinnam złożyć korektę PIT-28 i 1/2 dochodu z najmu przypisać małżonkowi oraz zapłacić podatek dochodowy na zasad...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-01-08 08:58 przez basia01

  Wynajem. Jaką formę opodatkowania wybrać?

  Witam,
  jestem osobą niepracującą, chcę wynajmować swoje mieszkanie i w całości to ja będę  opłacać podatek za nie (mieszkanie jest wspólne - moje i męża).
  Jaka forma płacenia podatku byłaby dla mnie korzystniejsza: ryczałt 8,5% czy na zasadach ogólnych? Nadmienię, że mam 3 dzieci, za wynajem będę po...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-07-31 20:29 przez sawq

  Rozliczanie amortyzacji z wynajmu mieszkania prywatnego

  Witam serdecznie,
  kupiłem nowe mieszkanie od dewelopera i wkrótce zacznę je wynajmować (na pokoje - każdy pokój to oddzielna umowa).
  Mam zamiar rozliczać ten najem (przynajmniej w pierwszym roku) na zasadach ogólnych, aby skorzystać z amortyzacji nieruchomości oraz zakupionego przeze mnie wyposażeni...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-02-25 17:36 przez Anemos

  Niezapłacone zaliczki za PIT-36

  Dzień dobry,mój dochód z najmu prywatnego za 2017 rok to 5600 zł, rozliczam się na zasadach ogólnych. Z tego co wyczytałam na różnych stronach dot. podatków powinnam była wpłacać zaliczki na podatek pomimo, że kwota zmniejszająca podatek dla dochodów do 6600 zł to 1188 zł. Zaliczek nie opłaciłam.Moj...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.