Przychody z bezumownego najmu mieszkania

• EKSPERT

  2017-06-14 07:22 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Przychody z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie to nie przychody z najmu. Nie mamy tutaj zatem wyboru formy opodatkowania. Przychody takie zalicza się do przychodów z innych źródeł, opodatkowanych skalą podatkową. Co do zwolnienia z podatku, mamy tutaj zwolnieie w art. 21 ust. 1 pkt 3b:
  Wolne od podatku są inne odszkodowania lub zadośćuczynienia otrzymane na podstawie wyroku lub ugody sądowej do wysokości określonej w tym wyroku lub tej ugodzie, z wyjątkiem odszkodowań lub zadośćuczynień:
  
  a) otrzymanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą,
  
  b) dotyczących korzyści, które podatnik mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono;
  
  Organy podatekowe wskazują, że zwolnione na podstawie tego przepisu są jedynioe te odszkodowania, które mają na celu naprawienie powstałej szkody, a nie uzyskanie ewentualnych zysków.
  

  

  kamhor skomentował/a odpowiedź 2017-06-14 10:12

  Dziękuję bardzo za odpowiedź. A czy w oparciu o poniższe orzeczenie sądu mogę uznać te przychody jako przychody z najmu i opłacać 8.5% podatku zamiast 18%? http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/FF01D97137

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-06-14 10:18 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Orzeczenie nie jest prawomocne, oznacza to że wypowie się w tej sprawie NSA. Jakie zajmie stanowisko - trudno powiedzieć. Ponadto stanowisko to będzie wiązać tylko w sprawie, w której wydano orzeczenie.
  Wyroki niestety bywają różne. Dla przykładu nie tak dawno zmieniło się podejście sądów co do rozliczania odsetek naliczanych od nieterminowych wpłat czynszu za najem. Pierwotnie sądy przychylały się do tego, że odsetki takie należy zaliczać do przychodów z najmu, dzięki czemu można do nich stosować 8,5% stawkę ryczałtu.
  Ostatecznie NSA uznał jednakże, że są to inne źródła przychodu. Pisaliśmy o tym tutaj http://www.podatki.egospodarka.pl/134760,NSA-odsetki-za-nieterminowa-zaplate-to-inne-zrodla-przychodow,1,69,1.html
  
  Oczywiście może Pan zaliczyć takie odszkodowanie do przychodów z najmu i tak opodatkowywać. Niemniej trzeba się w takim przypadku liczyć ze sporem z organami podatkowymi.

  

  kamhor skomentował/a odpowiedź 2017-06-14 11:22

  Dziękuję ponownie, A może obecną sytuację można uznać za "dorozumianą umowę najmu"? ... Lokatorzy z wyrokiem eksmisji zajmują część lokalu który kupiłem. Od zarządcy kamienicy, po konsultacji ze mną, dostali informację, że zmienił się właściciel i mają wpłacać "czynsz/odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu" na moje konto. Ja toleruję tę sytuację do czasu dostarczenia przez gminę lokalu socjalnego. Wpłaty od lokatorów za zajmowanie lokalu zaczęły wpływać na moje konto i mam nadzieję że będą wpływać co miesiąc. Czy ta sytuacja nie nosi znamion "najmu" ? Czy możemy tutaj mówić o dorozumianej umowie najmu na czas do momentu dostarczenia lokalu socjalnego przez gminę? Dziekuję i pozdrawiam

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-06-14 13:06 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Interpretacja jest tutaj kwestią otwartą. Oczywiście że można próbować tak powyższy stan interpretować i wręcz może on się okazać prawidłowy. Pytanie tylko czy organy podatkowe się z nim zgodzą czy też ostatecznie sprawa trafi do sądu.

  eGospodarka.pl - Dział Podatkowy zaktualizował/a odpowiedź 2017-06-14 13:08

  a tak z ciekawości Pan tę sytuację toleruje dobrowolnie czy po prostu wie, że nie może w tym zakresie nic zrobić? :)
  Umowa najmu jest umową cywilnoprawną w której jej strony godzą się na określone warunki. Pan do nich został natomiast przymuszony (ale to tylko taka odskocznia pokazująca jak przykładowo organy mogą podejść do argumentacji).

  

  kamhor skomentował/a odpowiedź 2017-06-14 13:23

  Z jednej strony godzę się na tę sytuację bo nie mam innego wyjścia, bo to sąd wstrzymał eksmisję do czasu zaoferowania im lokalu socjalnego. Z drugiej strony natomiast, godzę się na to bo jest mi to na rękę, że eksmisja jest wstrzymana... a to z tego względu że aby znaleźć teraz innych najemców musiałbym lokal wyremontować i częściowo przebudować (łazienka na korytarzu obecnie, brak ogrzewania) a na to nie mam obecnie funduszy. Za kilka lat jak lokatorzy się wyniosą będzie to dla mnie bardziej korzystne. Ponadto godzę się dobrowolnie na określone warunki tej "dorozumianej umowy" np. wysokość opłat jakie lokatorzy wnoszą na moje konto, używanie przez nich nieruchomości na cele mieszkaniowe, samodzielne opłacanie przez lokatorów należności za śmieci i media...

  

  kamhor skomentował/a odpowiedź 2017-06-14 13:25

  godzę się na to bo w innym przypadku mógłbym wynająć lub kupić jakiś inny lokal i przez komornika eksmitować ich do tego lokalu

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2017-05-03 23:46 przez Matysek

  Zwolnienie z podatku - sprzedaż przez upływem 5 lat

  Witam, moje pytanie dotyczy sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat. Co do zasady mam świadomość tego, że środki te bez płacenia podatku mogę przeznaczyć na np. zakup innej nieruchomości lub też spłatę kredytu. I tu pojawia się pytanie. Sprzedawana nieruchomość jest współwłasnością moją i małżon...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-09-04 11:17 przez zbmac

  Darowizna od zamężnej siostry dla siostry

  Siostra, która posiada nieruchomość stanowiącą wspólny majątek z mężem (w KW są wpisani oboje małżonkowie), zamierza mi tą nieruchomość podarować na podstawie art. 36 §2 i art. 37 §1 ustawy kodeks rodzinny i opiekuńczy.Czy w tej sytuacji możliwy jest akt notarialny tej darowizny, w której stronami b...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-10-24 20:31 przez Kryskakryska

  Małżeństwo a podatek od sprzedanej nieruchomości

  Witam!
  Mam następujące zagadnienie:
  Moja mama aktem darowizny w dniu 11.09.2013 r. darowała mi mieszkanie własnościowe. W wyniku choroby mama zmarła w dniu 09.10.2015 r. Mieszkanie sprzedałam przed upływem pięciu lat w dniu 25.03.2016 r. Z uzyskanych środków postanowiłam spłacić wcześniej zaciągnięt...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-03-19 17:12 przez rysiowa

  Darowizna współwłaścicieli

  Współwłaścicieli mieszkania jest trzech (ja, mój brat i nasz ojciec - spadek po mamie). Niedługo będziemy sprzedawać mieszkanie, a brat i ojciec będą mi darować pieniądze z tej sprzedaży.Brat wspominał, że bank (kupujący mieszkanie bierze kredyt), wypłaci wszystko na jedno konto, jego konto. Czy tak...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-01-06 02:03 przez PATROL22

  Podatek od darowizny

  Kupiłem mieszkanie wspólnie z żoną. Część pieniędzy, z których zrobiliśmy zakup, kwota powyżej zwolnionej z podatku, przesłali na moje prywatne konto zamiast na konto swojej córki - teściowie.
  Pieniądze są już wydane, nie minęło pół roku do złożenia deklaracji. Czy mogę jeszcze jakoś uniknąć podatku...

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.