Sprzedaż łąki darowanej w spadku a podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat

• EKSPERT

  2016-08-08 09:34 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Witam.

  Jedną z możliwości jest ulga z tyt. sprzedaży gruntów rolnych. Do skorzystania z ulgi z tytułu sprzedaży gruntów rolnych należy upewnić się na jakie cele przyszły nabywca zamierza przeznaczyć łąki. Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.

  zwolnienie uzależnione jest od wystąpienia następujących przesłanek:

  • sprzedane grunty muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
  • muszą stanowić gospodarstwo rolne lub jego część składową,
  • grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru.

  Jeśli nie będzie możliwe skorzystanie z opisanej ulgi, to istnieje jeszcze możliwość skorzystania z ulgi na cele mieszkaniowe.

  Od podatku dochodowego wolne są dochody ze zbycia nieruchomości, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie (czyli dochód pomnożony przez wydatki i podzielone przez przychód), jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia łąki, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż tej łąki, przychód uzyskany z tej sprzedaży zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Żeby nie zapłacić w ogóle podatku trzeba przeznaczyć na remont równowartość przychodu.

  Remont stanowi cel mieszkaniowy, o ile jest to remont w rozumieniu prawa budowlanego, czyli np. wstawienie trwałych elementów np. instalacje, drzwi, okna, kafelki itp., ale zabudowa meblowa już nie. Wydatki powinny być udokumentowane fakturami.

  Co do innych kosztów podatkowych, jeśli sprzedaż nie będzie korzystać ze zwolnienia dla gruntów rolnych, to będzie opodatkowana 19% podatkiem jeśli nastąpi przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Podatnik ma obowiązek złożyć PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego. Opodatkowaniu podlegał będzie dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Przychodem ze sprzedaży jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Kosztami takimi są tylko niezbędne wydatki poniesione przez sprzedającego, aby sprzedaż mogła dojść do skutku np. koszty notarialne, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, koszty pośrednika itp. Za koszty uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość tych łąk, poczynione w czasie ich posiadania, oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-08-08 16:17 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Ze swej strony dodam, iż w omawianym przypadku mamy do czynienia z gospodarstwem rolnym. To wymaga bowiem 1 ha ziemi fizycznego bądź przeliczeniowego (a tutaj łąka ma 1,6ha). Jeżeli korzystamy ze zwolnienia przewidzianego dla sprzedaży ziemi rolnej, nie składamy PIT-39.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-08-08 16:28 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Do skorzystania ze zwolnienia nie wystarczy, że łąka ma 1,6 ha. Ważne jest, jak będzie wykorzystana przez kupującego, a tego z pytania nie wiemy. Jeśli łąka straci swój charakter rolny, bo np będzie polem golfowym, to będzie trzeba złożyć PIT-39.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2016-08-13 19:30 autor odpowiedzi: Marta.neling

  Niestety nie wiem w jak celu zainteresowny chce kupić łąkę.  Wiem ze posiada on gospodarstwo , aczkolwiek nie wiem , czy bedzie ona służyć jemu za działkę rekreacyjną dla własnego użytku , czy będzie ona dalej " łąka "

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-08-13 19:54 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Proszę zapytać kupującego o plany. Ocenę zachowania charakteru rolnego nieruchomości oceniać należy na moment jej sprzedaży. Cel nabycia gruntów może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego. Żeby nie trzeba było udowadniać fiskusowi, iż kupujący na przykład wprowadził sprzedającego w błąd, informację o tym, co nabywca zamierza zrobić z łąką najlepiej wpisać do aktu notarialnego. Zapis, że nabywca nie zmieni rolnego charakteru nieruchomości, to dla sprzedającego będzie zabezpieczenie, sprzedającego nie powinny obciążać skutki podatkowe przyszłych działań nabywcy, na które nie ma wpływu ani wiedzy, jeśli uprawdopodobni, że dołożył wszelkich starań, aby zorientować się co do przyszłych zamiarów kupującego
  
  

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2017-07-13 15:31 przez marialis66

  Sprzedałam mieszkanie po spadku. Czy muszę płacić PIT gdy dom będzie wybudowany po upływie 2 lat?

  Witam, sprzedałam dom uzyskany po spadku. Do grudnia tego roku muszę kupić sobie mieszkanie aby nie płacić podatku i tu moje pytanie.Czy mogę kupić mieszkanie, które będzie oddane do użytkowania w pierwszym kwartale przyszłego roku, czy mieszkanie musi być już wybudowane, a ja mam w nim zamieszkać? ...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-07-05 13:17 przez ww75

  Sprzedaż mieszkania. Ile wyniesie podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?

  W 2015 roku mama stała się jedynym właścicielem mieszkania po zmarłym mężu o wartości 300 tys. zł (dział spadku). W 2016 roku w maju sprzedała to mieszkanie za 300 tys. zł i kupiła nowe mieszkanie od dewelopera za 211 tys. zł. Jaki będzie podatek dochodowy? Na urządzenie nowego mieszkania do tej por...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-12-14 15:25 przez Tadeo60

  Sprzedaż domu ze spadku. Czy da się uniknąć podatku?

  Dostałem dom po mamie, chcę go sprzedać przed terminem 5 lat. Jaki jest podatek, jak można go uniknąć? Czy mogę przedstawić rachunki za remont swojego domu swojego i jaki jest termin okazania tych rachunków?

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-07-17 11:52 przez k12345

  Sprzedaż mieszkania ze spadku. Czy wystąpi podatek?

  Witam,od 10 lat jestem właścicielm połowy mieszkania. Obecnie mieszkanie w drodze spadku będzie całe moje. Czy przy sprzedaży zapłacę podatek dochodowy od 50% kwoty mieszkania, od całości, czy też skoro przez 10 lat byłem właścicilem połowy nie zapłacę podatku?

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-05-11 19:55 przez natalka

  Sprzedaż domu przed upływem 5 lat a częściowa wpłata na kolejne mieszkanie

  W roku 2015 sprzedałam dom nabyty w drodze spadku też w roku 2015. Czy wpłata na kolejne mieszkanie (jedno już mam wspólnie z mężem) częściowa wpłata zwolni mnie od podatku od sprzedaży domu?

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.