mały kłopocik ze spłatą rodzeństwa

Witam!

Rok temu dostałam od rodziców mieszkanie spółdzielczo - własnościowe w którym mieszkam ponad 2 lata.. Przepisali je tylko na mnie bo chciałam je sprzedać (a mogłam tylko ja korzystając z ulgi meldunkowej) pieniądze podzielić na pół i spłacić tym samym rodzeństwo. Niestety kryzys spowodował problemy w sprzedaży więc rozważam możliwość wzięcia kredytu pod hipotekę aby spłacić brata. Ale bank żąda ode mnie umowy darowizny że daję siostrze połowę a potem to od niej odkupuje. Mam kilka pytań.

1) czy będe musiala zapłacić podatek za darowiznę od rodziców bo sprzedałam część mieszkania

2) jak to ma się do siebie najpierw darowizna a potem od niej odkupienie - w sensie prawnym

A może ktoś wie, jak to inaczej obejść.

Pozdrawiam

NIKA