Księga wieczysta przy kupnie mieszkania

• 

  2014-11-28 15:33 autor odpowiedzi: Krajowa_Izba_Gospodarcza

  Witamy,
  
  Istnieje domniemanie zgodności treści księgi wieczystej ze stanem faktycznym, co oznacza że domniemuje się że co wpisane w KW jest prawdą. Oczywiście mogą zdarzyć się rozbieżności wynikające najczęściej z faktu, że własciciel nieruchomości nie aktualizuje danych. Jeżeli w dziale IV jest wpisana hipoteka oznacza to, że każdoczesny (każdy w danym czasie) właściciel nieruchomości (nie koniecznie osoba, która zaciągała zobowiązanie) jest dłużnikiem osoby wpisanej w KW jako wierzyciel (najczęściej bank). W celu ustalenia jaka jest rzeczywista wartość zadłużenia najlepiej aby sprzedający wystąpił do wierzyciela o informację o wysokości długu. Taka informacja będize podstawą do kalkulacji ceny za nieruchomość (uwzględni dług do zapłacenia). W akcie ntarialnym sprzedawca możę się zobowiązać do spłaty długu, ale procedurę nalezy dla bezpieczeństwa ustalić z wierzycielem. Z metrażem podobnie, dla wyceny powinien mieć znaczenie stan faktyczny. Przy zgłaszaniu wniosku o zmianę treści KW po nabyciu będize można te wartości zaktualizować. Problematycznie może byc wpisanie prawidłowej powierzchni do aktu notarialnego (notariusz przygotuje umowę na podstawie treści KW - należy ustalić z nim postępowanie w tej sprawie). Co do innych (osobistych) zaległości nie przejdą one na nabywców lokalu. Lokal może być obciążony długiem z tytułu czynszu, podatku od nieruchomości, użytkowania wieczystego (do zweryfikowania w urzędzie gminy). Przy sprzedaży należy wskazać stan liczników i dopilnować aby sprzedający zgodnie z nabywcami zgłosił zmianę odbiorców mediów do np zakładu energetycznego, gazowni i innych dostawców mediów.
  
  
  Pozdrawiamy,
  Zespół Centrum Pomocy elektronicznego Punktu Kontaktowego

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2014-10-13 11:41 przez koliberekgd

  Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a spłata 2 kredytów hipotecznych

  W 2012 roku zaciągnęliśmy z mężem kredyt hipoteczny (było to miesiąc przed ślubem więc formalnie nie byliśmy jeszcze małżeństwem, teraz mamy wspólnotę majątkową), na zakup mieszkania (A).Obecnie chcemy zmienić to mieszkanie na większe (B), którego zakup planujemy również sfinansować z kredytu hipote...

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-03-20 20:21 przez Pku84

  Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką a podatek

  Witam,
  kupiłem w 2010 roku mieszkanie na kredyt (110%, waluta euro). Chcę sprzedać mieszkanie i kupić dom. Mam już pozytywną decyzję kredytową. Obecny stan zadłużenia z prowizją od wcześniejszej spłaty wynosi około 278000 zł. Wartość mieszkania to 280 - 300 zł.
  Jak wygląda sprawa podatku od sprzedaż...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-02-17 13:07 przez koliberekgd

  Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a zadatek na kupno nowego

  Dzień dobry, zamierzamy z mężem sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od daty zakupu.Na mieszkaniu ciąży hipoteka 160 tys (kredyt w banku). Resztę pieniędzy - 150 tys. planujemy wydać na zakup nowego mieszkania (jesteśmy już po umowie przedwstępnej zakupu nowego mieszkania). Obecnie znaleźli się k...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-12-11 13:56 przez marek1066

  Podział majątku, sprzedaż mieszkania a obowiązek podatkowy

  W 1999 r. wraz z mężem nabyliśmy prawo do mieszkania spółdzielczego, które kupiliśmy na raty obciązając hipotekę i spłacając raty. Jak to w życiu niepowiodło się i rozeszliśmy się z mężem dokonując podziału majątku.Mieszkanie sąd przydzielił mi i córce w 2009 r. W 2010 postanowiłam to mieszkanie spr...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-10-22 13:47 przez malaga

  Kto ma spłacać zadłużenie po zlicytowanym właścicielu lokali w wspólnocie mieszkaniowej?

  Kupiłam mieszkanie w 2006 r, potem okazało się że wspólnota mieszkaniowa ma kłopoty finansowe, gdyż jeden z właścicieli miał wykupione większość mieszkań, które wynajmował. Lokatorzy płacili za mieszkanie temu właścicielowi, natomiast on nie płacił nic wspólnocie mieszkaniowej. W 2013 roku, mieszkan...

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.