podatek od zakupu i sprzedaży nieruchomości (działka budowlana)

• EKSPERT

  2008-02-27 16:07 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  kiedy działka była kupiona?

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-02-27 18:31 autor odpowiedzi: michal_kawon

  działkę sprzedaję za tydzień...natomiast chcę zakupić inny grunt za te pieniądze oraz mieszkanie...i praktycznie już mam wszystko dogadane...jutro jadę wyciągać księgę wieczystą (a właściwie odpis), a w przyszłym tygodniu finalizować tą trasnakcję wiązaną...

  czy obowiązują mnie jakieś konkretne terminy?..

  Z góry dziękuję za jakąkolwiek poradę...

  Nie chciałbym się wpakować na minę, skoro istniałaby szansa uniknięcia sporych opłat.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 2

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-02-27 20:57 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie odpowiedział Pan na pytanie. Kiedy sprzedawana działka była kupiona?

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-02-29 01:05 autor odpowiedzi: michal_kawon

  otrzymałem ją w 1993 roku.

  przepraszam - drobne niedopatrzenie...

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-02-29 23:28 autor odpowiedzi: michal_kawon

  dodatkowe pytanie:

  czy data zakupu i data sprzedaży gruntów jest tutaj ważna?..mówię o chwili obecnej...tzn.

  czy muszę mieć najpierw sprzedaż gruntu i dopiero później mogę kupić nowy?...czy daty na umowach nie grają roli?..

  czy liczy się data umowy przedwstępnej, czy data umowy kupna-sprzedaży umowy ostatecznej (będąca za razem kwitem odbioru nieruchomości).

  z góry dziękuję osobom, które są w stanie mi jakkolwiek doradzić i pomóc.

  Pozdrawiam.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-03 15:01 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Podatek nie wystąpi - zbycie następuje powyżej 5-ciu lat od końca roku, w którym działka została nabyta.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-03 18:20 autor odpowiedzi: michal_kawon

  dziękuję ślicznie za odpowiedź i pomoc w tym temacie:)

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-04 20:37 autor odpowiedzi: michal_kawon

  aha...Panie Krzysztofie.

  mam jeszcze jedno dodatkowe pytanie:

  mianowicie, czy ważna jest data sprzedaży i zakupu działki?...czy obie czynności muszą następować po sobie, czy dla przykładu mogę najpierw zakupić działkę, a następnie sprzedać inny grunt??...

  z góry dziękuję za pomoc.

  Pozdrawiam

  Michał:)

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-06 09:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  W pana przypadku nie ma to najmniejszego znaczenia. Kolejność czynności musi być zachowana w sytuacji, gdy chce się skorzystać z ulgi. Wtedy bowiem trzeba (mówimy oczywiście o uldze, która ma zastosowanie do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r.) zachować kolejność, chodzi bowiem o przekazanie uzyskanego ze sprzedaży przychodu na własne cele mieszkaniowe (czyli najpierw sprzedajemy, a potem kupujemy).

  U pana przychód nie jest opodatkowany, gdyż sprzedaż nastąpiła po pewnym określonym czasie (czyli po 5-ciu latach licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie). Skoro przychód ten nie jest opodatkowany, nie korzysta Pan także z ulgi, gdyż dotyczy ona jedynie przychodu podlegającego opodatkowaniu. A ponieważ nie korzysta Pan z ulgi, nie musi spełniać warunków określonych do skorzystania z niej.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-06 18:25 autor odpowiedzi: guliwerusss

  co to znaczy"mówimy oczywiście o uldze, która ma zastosowanie do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r."czyli przy mieszkaniu kupionym teraz i sprzedanym za rok zastosowanie tej ulgi nie jest mozliwe?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-06 19:31 autor odpowiedzi: michal_kawon

  dziękuję za wyczerpującą odpowiedź w moim temacie...

  Pozdrawiam

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-07 13:30 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Panie guliwerusss - od 01 stycznia 2007 r. w ustawie o PIT zmieniły się ulgi w zakresie sprzedaży nieruchomości. Stare przepisy należy stosować do nabytych do końca grudnia 2006 r. a nowe do nabytych od 2007 r.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-03-12 19:11 autor odpowiedzi: konto usunięte

  W2007r sprzedałam mieszkanie w bloku.Po trzech miesiącach kupiłam trzy działki.W2008r zaczynam na jednej z nich budować się.Działki chcę sprzedać a pieniądze przeznaczyć na budowę domu.Jestem ciekawa czy będę musiała płacić podatek.Jeżeli tak to jaki.Chcę też dowiedzieć się czy dla osób prywatnych są może dotacje

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-13 13:50 autor odpowiedzi: kiyaqh

  Witam serdecznie,

  Zakupiłam działkę w październiku 2006 i chciałabym ją teraz sprzedać a uzyskane pieniądze przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego oraz kredytu na zakup powyższej działki.

  Mam podpisaną notarialną umowę przedwstępną na zakup mieszkania i przyznany kredyt natomiast w ciągu najbliższych 3 tygodni będziemy finalizować umowę sprzedaży mieszkania.

  jak będzie naliczany podatek od sprzedaży działki jeśli pieniądze z zakupu działki przeznaczę na spłatę zaciągniętych kredytów?

  Agnieszka

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-13 14:48 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  robert35_25 - podatek wyniesie 19 % od uzyskanego dochodu ze sprzedaży.

  kiyaqh - moim zdaniem przychód przeznaczony na spłatę kredytu mieszkaniowego będzie zwolniony z podatku natomiast pozostałą część (w tym przeznaczoną na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywaną działkę) trzeba będzie opodatkować - stawka 10% od uzyskanego przychodu.

  Aczkolwiek prowadziliśmy na forum dyskusję z jednym forumowiczem, który twierdził, że jego urząd skarbowy zwalnia z podatku także przychód przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość, także proszę się skonsultować ze swoim urzędem skarbowym - może i Pani podziela takie zdanie, a wtedy całość przychodu będzie zwolniona (o ile w całości zostanie przeznaczony na spłatę kredytów).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-31 12:14 autor odpowiedzi: Rafto84

  Witam wszystkich i od razu mam takie pytanie. Ze względu na to, że moje wątpliwości dotyczą sytuacji podobnej, co u autora wątku, zdecydowałem się zapytać tutaj.

  Wiem, że zarówno w przypadku przepisów obowiązujących przed 01.01.2007, jak i po tej dacie, zbycie nieruchomości nabytej co najmniej 5 lat przed datą zbycia nie rodzi obowiązku podatkowego.

  Chciałbym zapytać, czy w takim wypadku trzeba składać naczelnikowi właściwego urzędu jakiekolwiek oświadczenie albo deklarację PIT-23 o osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości.

  Czy i jakich czynności należy dokonać, sprzedając nieruchomość i nie będąc obciążonym obowiązkiem podatkowym z tytułu podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomośći, żeby nie być na bakier z administracją podatkową.

  Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-31 16:02 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nic nie składamy w urzędzie. Jeżeli sprzedaż po 5-ciu latach - przychód w ogóle nie podlega opodatkowaniu, a tym samym nie ma konieczności składania informacji w urzędzie.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-02 21:23 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Witam

  Zamierzam kupić pole. Właściciel otrzymał je w roku 2004 na podstawie wyroku sądu. Obawia się teraz czy nie będzie musiał płacić podatku od dochodu . Z tego co wyczytałam to jeśl stał się właścicielem przed 1 stycznia 2007 to nie będzie musiał takowego podatku płacić.

  Czy ten przepis ma zastosowanie także do spodków i darowizn. Chciałabym się upewnić na 100% zanim dojdzie do konkretnych negocjacji.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-03 08:35 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r. mają zastosowanie stare przepisy.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-04-14 17:23 autor odpowiedzi: lleon

  Witam,

  Miesiąc temu kupiłem działkę budowlaną na kredyt /98% wartości/.

  Obecnie działka ta jest w trakcie podziału na dwie mniejsze. Za 3-4 miesiące będę chciał sprzedać połowę tej działki spłacając połowę kredytu.

  Czy jeśli sprzedam połowę za cenę wyższą niż ta którą zapłaciłem dzieląc wartość na pół będę musiał od tej "nadwyżki" zapłcić podatek? Jeśli tak to jaki?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-14 21:51 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  W podatku dochodowym 19% od uzyskanego dochodu. Proszę też spytać w swoim US, czy nie będą próbowali tego ovatować.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-04-15 10:43 autor odpowiedzi: lleon

  Dziękuję za odpowiedź.

  A jeśli całą kwotę ze sprzedaży części działki przeznaczę na spłatę kredytu, czy wtedy też będę musiał zapłacić podatek?

  Albo jeśli to co mi zostanie po spłaceniu połowy kredytu przeznaczę na budowę domu?

  Czy jest jakiś sposób żeby uniknąć płacenia podatku w tej sytuacji?

  Z góry dziękuję za odpowiedź.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-15 21:29 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie - zwolnienie, o którym Pan pisze ma zastosowanie jedynie do nieruchomości nabytych do końca grudnia 2006 r. Obecnie istnieje tylko ulga meldunkowa, ale na gruncie raczej przez rok Pan nie jest zameldowany ;)

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 14:29 autor odpowiedzi: konto usunięte

  To może jeszcze dwa pytania:

  1. Kupuję pole o pow. 1h17a i nie płacę podatku ani ja ani

  sprzedający. Notariusz stwierdził, że jeżeli przeznaczyłabym to

  pole nie pod gospodarstwo rolne to sprzedający zapłaciłby

  podatek 19% - czy to prawda?

  2. Kiedy po kupnie takiego pola mogę go przeznaczyć pod np.

  działalność gosp. czy rekreację?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 16:34 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Już gdzieś coś takiego słyszałem - w umowie sprzedaży notariusz wprowadzi zakaz sprzedaży przez 5 lat - jednak nie jestem pewien.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 16:39 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Cytuję, co napisał/a Krzysztof S.

  W pana przypadku nie ma to najmniejszego znaczenia. Kolejność czynności musi być zachowana w sytuacji, gdy chce się skorzystać z ulgi. Wtedy bowiem trzeba (mówimy oczywiście o uldze, która ma zastosowanie do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r.) zachować kolejność, chodzi bowiem o przekazanie uzyskanego ze sprzedaży przychodu na własne cele mieszkaniowe (czyli najpierw sprzedajemy, a potem kupujemy).

  U pana przychód nie jest opodatkowany, gdyż sprzedaż nastąpiła po pewnym określonym czasie (czyli po 5-ciu latach licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie). Skoro przychód ten nie jest opodatkowany, nie korzysta Pan także z ulgi, gdyż dotyczy ona jedynie przychodu podlegającego opodatkowaniu. A ponieważ nie korzysta Pan z ulgi, nie musi spełniać warunków określonych do skorzystania z niej.

  Z ulgi można skorzystać także, jeśli najpierw nabędziemy nową działkę budowlaną, a dopiero potem dokonamy sprzedaży poprzedniej, z której przychód ma być zwolniony z podatku. Ważne jest, aby środki ze sprzedaży działki zostały wydatkowane na zakup nowej działki. Zdaniem WSA w Warszawie (wyrok z 13.10.2004, sygn. akt III SA 2373/03, niepublikowany) do skorzystania przez podatnika ze zwolnienia z opodatkowania nie musiała być zachowana chronologia, polegająca na tym, że najpierw musiało nastąpić zbycie nieruchomości, a później nabycie lokalu mieszkalnego. Równie dobrze mogła mieć miejsce odwrotna kolejność.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 20:38 autor odpowiedzi: konto usunięte

  To jest akurat przepis obowiązujący co do nieruchomości nabytych przed 1 01 2006r.

  Mnie chodzi o to, że kupuję pole (działkę) teraz, i chcę przeznaczyć na inne cele (np budowlane) (nie chcę jej sprzedać).

  Notariusz n ic mi nie może zabronić. Jeżeli coś jest mojee to zawsze mogę spprzeda. Pozostaje tylko kwestia podatku.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-24 08:14 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  A jak długo sprzedający posiada to pole? Bo może się okazać, że to on zapłaci podatek od tej sprzedaży.

  W ustawie o PIT jest zapis, że zwalnia się z podatku przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny (art. 21 ust. 1 pkt 28).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 1 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-24 09:01 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Sprzedający posiada pole od 2004r i nie zmieniał jego przeznaczenia. Teraz ja kupuję i wg. notariusza nie będzie podatku jeżeli kupuję i przeznaczam te same cele. I teraz chodzi o to, czy i kiedy mogę przeznaczyc to pole na inne cele i co się z tym wiąże.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-24 22:22 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Cytuję, co napisał/a wiola2711

  Sprzedający posiada pole od 2004r i nie zmieniał jego przeznaczenia. Teraz ja kupuję i wg. notariusza nie będzie podatku jeżeli kupuję i przeznaczam te same cele. I teraz chodzi o to, czy i kiedy mogę przeznaczyc to pole na inne cele i co się z tym wiąże.

  W celu ochrony sprzedającego, co do zapłaty podatku dochodowego, notariusz będzie wymagał od ciebie właśnie oświadczenia, że nieruchomość (gospodarstwo rolne), którą nabywasz nie zmieni charakteru rolnego. Dopiero po 5 latach będziesz mogła wnioskować o zmianę przeznaczenia.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-27 02:16 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Cytuję, co napisał/a MGR1

  Z ulgi można skorzystać także, jeśli najpierw nabędziemy nową działkę budowlaną, a dopiero potem dokonamy sprzedaży poprzedniej, z której przychód ma być zwolniony z podatku. Ważne jest, aby środki ze sprzedaży działki zostały wydatkowane na zakup nowej działki. Zdaniem WSA w Warszawie (wyrok z 13.10.2004, sygn. akt III SA 2373/03, niepublikowany) do skorzystania przez podatnika ze zwolnienia z opodatkowania nie musiała być zachowana chronologia, polegająca na tym, że najpierw musiało nastąpić zbycie nieruchomości, a później nabycie lokalu mieszkalnego. Równie dobrze mogła mieć miejsce odwrotna kolejność.

  Kolejnosc kupna-sprzedazy

  Witam.

  Od jakiegos czasu probuje wyszukac w internecie czegos na temat kolejnosci kupna i sprzedazy nieruchomosci tak, aby uniknac opodatkowania.

  Sytuacja jest nastepujaca w moim przypadku. Mieszkanie kupione w w styczniu 2004. W styczniu 2009 minie 5 lat od kupn, jednak zwolnienie z podatku od sprzedazy liczy sie od konca roku kalendarzowego w ktorym sprzedano nieruchomosc. Tak wiec pozostaje mi jeszcze rok.

  Jednak. Zwolnienie z podatku wg przepisow dla nieruchomosci kupionych przed 2007 (10% od wartosci sprzedazy), moze nastapic w przypadku przeznaczenia uzyskanej kwoty na inne cele mieszkaniowe (kupno np domu). Moje pytanie dotyczy wlasnie kolejnosci sprzedazy i kupna nowej nieruchomosci. Czy mozna podpisac umowe wstepna kupna domu, nastepnie sprzedac posiadana dotychczas nieruchomosc i na koniec sfinalizowac ostateczna umowe kupna nowej nieruchomosci? Czy to bedzie zachowanie kolajnosci (1.Umowa wstepna spzredazy 2.Kupno domu 3.Sprzedaz koncowa mieszkania.)?

  A drugie pytanie: czy nalezy przeznaczyc cala kwote ze sprzedazy, aby nie placic podatku? Np: sprzedaje za 100, kupuje za 200. Czy pelne 100 musi zostac zainwestowane w nowa nieruchomosc?

  Z gory dziakuje za ewentualne podpowiedzi.

  Tak czy inaczej chyba i tak trzeba bedzie sie udac do US po interpretacje.

  Aha i czy powyzej cytowany wyrok dotyczy konkretnej sprawy?

  Pozdrawiam

  Mimuch

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-28 17:35 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Nie znam treści tego wyroku, a odpowiedź moja została oparta na informacjach z dodatku do gazety prawnej z 2007 roku. Zapewne był to wyrok w konkretnej sprawie. Myślę, że najlepiej wystąpić o interpretację do właściwego organu, a we wniosku zaznaczyć ten wyrok (dotyczył on też lokalu mieszkalnego). Na pewno będzie to najlepsze i najbezpieczniejsze rozwiązanie.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-29 09:03 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Cytuję, co napisał/a MGR1

  W celu ochrony sprzedającego, co do zapłaty podatku dochodowego, notariusz będzie wymagał od ciebie właśnie oświadczenia, że nieruchomość (gospodarstwo rolne), którą nabywasz nie zmieni charakteru rolnego. Dopiero po 5 latach będziesz mogła wnioskować o zmianę przeznaczenia.

  Znalazłam takie coś

  USTAWA

  z dnia 9 września 2000 r.

  o podatku od czynności cywilnoprawnych

  Zwalnia się od podatku[...]

  [...]pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy;

  Dla mnie (a i dla Skarbówki) w tej chwili jest ważne to, że w chwili wykonywania czynności grunty te stanowią gospodarstwo rolne i jest to zwolnione od podatku.

  To jest to co się tyczy podatku od czynności cywilno prawnych.

  Co do podatku dochodowego, to sprzedający go równiez nie zapłaci ponieważ nabył gospodarstwo rolne w 2004r. i mimo to, że nie minęło 5 lat to do dnia sprzedaży nie zmienił jego przeznaczenia. Przeznaczenie nie zmienia się również na wskutek sprzedaży, bo liczy się stan faktyczny na dzień wykonywania czynności, czyli podpisania Aktu Notarialnego.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-09-06 10:09 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Witam. Mam pytanie: sprzedałam ziemię rolną, za pieniadze uzyskane ze sprzedaży nabyłam działkę budowlaną, która ma przeznaczenie mieszkalno-pensjonatowe. Mam zamiar postawic na tej działce dom mieszkalny jednorodzinny. Czy kwota przeznaczona na zakup tej działki zostanie uznana przez US jako środki wydane na zakup nieruchomości, który zwalnia od płacenia podatku od sprzedaży ziemi rolnej? Czy nie będzie przeszkodą to, że działka jest mieszkalno-pensjonatowa? A może muszę złożyć oswiadczenie do US, że na pewno wybuduję na niej dom mieszkalny a nie pensjonat? Proszę o odpowiedż.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-09-07 19:36 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Ciekawa sytuacja :) Proszę pamiętać o złożeniu w terminie 14-dni od sprzedaży informacji w urzędzie o przeznaczeniu tych pieniędzy na własne cele mieszkaniowe. Urząd na pewno zapyta na co pieniądze zostaną przeznaczone i rozliczy ich wydanie. Może chcieć, aby napisała Pani takie oświadczenie, że na nabytej nieruchomości zostanie wybudowany budynek mieszkalny.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-09-23 00:48 autor odpowiedzi: ogien

  Witam, a moje pytanie brzmi nastepujaco - kiedy dla US działka jest budowlaną a kiedy jest rolną? Zakupiłem w zeszłym roku ponad 1ha ziemi rolnej, obecnie z powodu braku miejscwego planu zagosp. przestrz. na moj wniosek otrzymałem warunki zabudowy na 0,5ha. Klient ktory jest zainteresowany tym 0,5ha chciałby abym te warunki przepisał na niego (chciałby miec pewnosc ze moze tam cos pobudować), ale znowu ja obawiam się ze wejde w 22%Vat (od rolnych Vatu nie ma). Gmina uspokaja mnie ze działka jest budowlaną nie wtedy gdy dostanie warunki zabudowy ale gdy na tej dzialce dostanę pozwolenie na konkretną budowe. A znowu warszawski US powiedział mi ze dla nich dzialka budowlana jest wtedy gdy ma warunki zabudowy. Czy istotny jest zapis w akcie notarialnym, czy US i tak sam sobie sprawdza jakie jest przeznaczenie terenu. Moze wie ktos jak w praktyce US to rozpatrują? Dodam ze jest to moja pierwsza sprzedaz nowowydzielonej dzialki i w sumie Vat mnie nie powinien obiąć.

  A moze lepiej byłby pokazać klientowi ze warunki są ale ich nie przpisywać a on niech sam o nie wystąpi? Z góry wielkie dzieki za pomoc.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-10-30 10:25 autor odpowiedzi: jolakostrubiec

  Mam takie pytanie: Oboje z mężem jesteśmy właścicielami działki budowlanej na której stoi nasz dom . Obecnie dzielimy działke na dwie mniejsze i tą drugą zamierzamy sprzedać synowi pod budowę jego domu. Naszą działkę kupiliśmy w 1999 roku . Czy zapłacimy podatek od sprzedaży jeśli oświadczymy że pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy np. na budowę garażu lub dobudowanie ganku?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-30 10:36 autor odpowiedzi: konto usunięte

  W ogóle nie zapłacicie podatku dochodowego, gdyż jak sama piszesz, nabycie nastąpiło w 1999 roku. A podział w tej kwestii nic nie zmienia.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-10-30 10:38 autor odpowiedzi: jolakostrubiec

  No to super. Dzieki za szybką odpowiedż.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-11-03 10:38 autor odpowiedzi: jolakostrubiec

  Mam jeszcze jedno pytanie. A co zpodatkiem od czynności cywilno-prawnych? Czy zaplacimy podatek 2% od wartości sprzedaży? A może lepsza jest darowizna?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-11-03 12:55 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  PCC w przypadku umowy sprzedaży wystąpi (czyli te 2 proc. trzeba będzie zapłacić, przy czym obowiązek ten będzie ciążył na kupującym, czyli synu). Co do darowizny, żaden podatek nie wystąpi. Do pełni obrazu muszę jednak zadać pytanie uzupełniające ;) - czy darowizna będzie tylko na syna, czy np. na syna i jego żonę (czyli synową)? Kwestia bardzo istotna, gdyż synowa nie korzysta z tak szerokich preferencji w przypadku darowizny, jak syn (jak to mówią: zięć i synowa to nie rodzina ;) ).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-11-04 10:32 autor odpowiedzi: jolakostrubiec

  Syn jest kawalerem więc działkę sprzedamy - podarujemy(?) tylko jemu

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-11-04 11:00 autor odpowiedzi: jolakostrubiec

  PS. Dlatego zastanawiamy się nad sprzedażą a nie darowizną bo myślimy że dla ewentualnego kredytu lepiej jest jak się coś kupi niż dostanie w prezencie, ale oczywiście nie mam wiedzy w tym względzie i nie wiem jak banki podchodzą do tych kwestii.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-11-04 14:26 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Rozumiem, że chodzi o ewentualną budowę. Na prawie bankowym się za bardzo nie znam, ale raczej nie będzie to robiło zbytniej różnicy dla banku, czy syn kupi działkę, czy otrzyma ją w darowiźnie.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-11-04 14:37 autor odpowiedzi: jolakostrubiec

  Bardzo dziękuję za odpowiedzi.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-11-21 22:25 autor odpowiedzi: kuba2404

  Witam! :confused:

  Małe pytanie do ekspertów.

  Mam działkę od 1994r. / dostałem ją od dziadka / . Jestem w trakcie budowy domu. Wiem już że go sprzedam. Czy będę płacił jakiś podatek ??

  z góry dziękuje

  pozdrawiam

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-11-22 11:03 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Jedynym podatkiem będzie 2%PCC.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-11-22 15:34 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  A ten podatek od 2007 r. płaci tylko kupujący ;)

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-11-22 22:42 autor odpowiedzi: kuba2404

  Dzięki MGR1 i Krzysztof S.

  Będę mógł już spać spokojnie :)

  pozdrawiam

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2009-10-22 22:33 autor odpowiedzi: podgorska5

  Witam - mam pytanie-czy muszę płacić podatek od zakupy działki rolnej - nabytej w 2008 roku?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2009-10-27 19:21 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  A to zależy.

  Art. 9. ustawy o PCC

  Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne:

  2) przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umów:

  a) sprzedaży,

  b) dożywocia,

  c) o dział spadku - w części dotyczącej spłat lub dopłat,

  d) o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat lub dopłat,

  e) darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,

  f) zamiany - do wysokości wartości rynkowej nieruchomości wraz z jej częściami składowymi,

  g) (uchylona),

  pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2009-11-14 09:35 autor odpowiedzi: tomasz_priv

  Witam,

  Mam pewien problem. Kupujemy z żoną od brata i bratowej działkę budowlaną i dołączoną do niej działkę rolną w sumie o pow. 2200m2Brat kupił w 2007 roku działkę budowlano-rolną ,na której powierzchni ponad 53000m2, aż 4800m2 to działka budowlana. Podzielił ją na mniejsze i nam jedną sprzedaje (1095m2 budowlanej i 1100m2 rolnej). Jaki podatek będzie musiał zapłacić on i my? Wiem, że nieruchumość kupiona w 2007 roku podlegaopodatkowaniu 19% od uzyskanego dochodu, ale jeżeli brat kupił działkę za ok.30000pln (całość) a teraz sprzedaje jej część za 45000pln, to jak obliczyć podatek i kiedy się go płaci? Będę wdzięczny za pomoc. Pozdrawiam

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2009-11-17 08:17 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Moim zdaniem najsprawiedliwszym rozwiązaniem będzie tutaj zastosowanie proporcji w zakresie ustalenia przysługujących kosztów uzyskania przychodu. Ale proszę się upewnić w swoim urzędzie skarbowym jak do tematu podchodzi. To śliski temat. Podatek brat musi uregulować w terminie złożenia zeznania rocznego za dany rok (czyli do kwietnia 2010).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2012-11-27 22:31 autor odpowiedzi: madzia3341

  witam.sprzedaje dzialke a pieniadze z jej sprzedazy chce przeznaczyc na zakup innej polozonej(w podworku).chcialam sie dowiedziec jaki zaplace podatek za sprzedaz i zakup.nadmieniam iz z mojej dzialki byla znoszona wspolwlasnosc w 2009 roku.z gory dziekuje za odpowiedz.pozdrawiam

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2012-11-28 17:43 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  W jaki sposób nastąpiło zniesienie współwałsności? Przy zakupie na pewno wystąpi podatek PCC (2% wartości nabywanej nieruchomości - pobierze płatnik- notariusz).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2012-12-02 15:27 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Witam! Chciałam się dowiedzieć czy otrzymując darowiznę(bądź kupno)działki od mojego dziadka mniej więcej w połowie 2013roku będę musiała zapłacić podatek chcąc sprzedać ją jeszcze w tym samym roku a kupując inną działkę lub też dokładając do budowy domu? Bardzo proszę o pomoc w mojej sprawie

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2012-12-04 05:09 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Przeznaczenie uzyskanych pieniędzy ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (którymi jest np. budowa budynku mieszkalnego) powoduje, że będą one korzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym. Trzeba jednak je wydać w terminie 2 lat od końca roku, w którym nastąpi sprzedaż.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.