eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPITpodatek od zakupu i sprzedaży nieruchomości (działka budowlana)


2008-02-25 20:45 autor: michal_kawon

11 499 odsłon

podatek od zakupu i sprzedaży nieruchomości (działka budowlana)

:confused:Witam. Mam pytanie:

czy jeśli sprzedam działkę budowlaną, za którą kupię mieszkanie oraz inną działkę budowlaną to czy muszę zapłacić podatek 19% od dochodu?

Z góry dziękuję za odpowiedź w tym temacie.

Pozdrawiam

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI (pokaż wszystkie )

  • 2008-03-31 12:14 autor odpowiedzi: Rafto84

    Witam wszystkich i od razu mam takie pytanie. Ze względu na to, że moje wątpliwości dotyczą sytuacji podobnej, co u autora wątku, zdecydowałem się zapytać tutaj.

    Wiem, że zarówno w przypadku przepisów obowiązujących przed 01.01.2007, jak i po tej dacie, zbycie nieruchomości nabytej co najmniej 5 lat przed datą zbycia nie rodzi obowiązku podatkowego.

    Chciałbym zapytać, czy w takim wypadku trzeba składać naczelnikowi właściwego urzędu jakiekolwiek oświadczenie albo deklarację PIT-23 o osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości.

    Czy i jakich czynności należy dokonać, sprzedając nieruchomość i nie będąc obciążonym obowiązkiem podatkowym z tytułu podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomośći, żeby nie być na bakier z administracją podatkową.

    Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-03-31 16:02 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Nic nie składamy w urzędzie. Jeżeli sprzedaż po 5-ciu latach - przychód w ogóle nie podlega opodatkowaniu, a tym samym nie ma konieczności składania informacji w urzędzie.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-02 21:23 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Witam

    Zamierzam kupić pole. Właściciel otrzymał je w roku 2004 na podstawie wyroku sądu. Obawia się teraz czy nie będzie musiał płacić podatku od dochodu . Z tego co wyczytałam to jeśl stał się właścicielem przed 1 stycznia 2007 to nie będzie musiał takowego podatku płacić.

    Czy ten przepis ma zastosowanie także do spodków i darowizn. Chciałabym się upewnić na 100% zanim dojdzie do konkretnych negocjacji.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-03 08:35 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r. mają zastosowanie stare przepisy.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-14 17:23 autor odpowiedzi: lleon

    Witam,

    Miesiąc temu kupiłem działkę budowlaną na kredyt /98% wartości/.

    Obecnie działka ta jest w trakcie podziału na dwie mniejsze. Za 3-4 miesiące będę chciał sprzedać połowę tej działki spłacając połowę kredytu.

    Czy jeśli sprzedam połowę za cenę wyższą niż ta którą zapłaciłem dzieląc wartość na pół będę musiał od tej "nadwyżki" zapłcić podatek? Jeśli tak to jaki?

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-14 21:51 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W podatku dochodowym 19% od uzyskanego dochodu. Proszę też spytać w swoim US, czy nie będą próbowali tego ovatować.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-15 10:43 autor odpowiedzi: lleon

    Dziękuję za odpowiedź.

    A jeśli całą kwotę ze sprzedaży części działki przeznaczę na spłatę kredytu, czy wtedy też będę musiał zapłacić podatek?

    Albo jeśli to co mi zostanie po spłaceniu połowy kredytu przeznaczę na budowę domu?

    Czy jest jakiś sposób żeby uniknąć płacenia podatku w tej sytuacji?

    Z góry dziękuję za odpowiedź.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-15 21:29 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Nie - zwolnienie, o którym Pan pisze ma zastosowanie jedynie do nieruchomości nabytych do końca grudnia 2006 r. Obecnie istnieje tylko ulga meldunkowa, ale na gruncie raczej przez rok Pan nie jest zameldowany ;)

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-23 14:29 autor odpowiedzi: konto usunięte

    To może jeszcze dwa pytania:

    1. Kupuję pole o pow. 1h17a i nie płacę podatku ani ja ani

    sprzedający. Notariusz stwierdził, że jeżeli przeznaczyłabym to

    pole nie pod gospodarstwo rolne to sprzedający zapłaciłby

    podatek 19% - czy to prawda?

    2. Kiedy po kupnie takiego pola mogę go przeznaczyć pod np.

    działalność gosp. czy rekreację?

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-23 16:34 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Już gdzieś coś takiego słyszałem - w umowie sprzedaży notariusz wprowadzi zakaz sprzedaży przez 5 lat - jednak nie jestem pewien.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-23 16:39 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Cytuję, co napisał/a Krzysztof S.

    W pana przypadku nie ma to najmniejszego znaczenia. Kolejność czynności musi być zachowana w sytuacji, gdy chce się skorzystać z ulgi. Wtedy bowiem trzeba (mówimy oczywiście o uldze, która ma zastosowanie do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r.) zachować kolejność, chodzi bowiem o przekazanie uzyskanego ze sprzedaży przychodu na własne cele mieszkaniowe (czyli najpierw sprzedajemy, a potem kupujemy).

    U pana przychód nie jest opodatkowany, gdyż sprzedaż nastąpiła po pewnym określonym czasie (czyli po 5-ciu latach licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie). Skoro przychód ten nie jest opodatkowany, nie korzysta Pan także z ulgi, gdyż dotyczy ona jedynie przychodu podlegającego opodatkowaniu. A ponieważ nie korzysta Pan z ulgi, nie musi spełniać warunków określonych do skorzystania z niej.

    Z ulgi można skorzystać także, jeśli najpierw nabędziemy nową działkę budowlaną, a dopiero potem dokonamy sprzedaży poprzedniej, z której przychód ma być zwolniony z podatku. Ważne jest, aby środki ze sprzedaży działki zostały wydatkowane na zakup nowej działki. Zdaniem WSA w Warszawie (wyrok z 13.10.2004, sygn. akt III SA 2373/03, niepublikowany) do skorzystania przez podatnika ze zwolnienia z opodatkowania nie musiała być zachowana chronologia, polegająca na tym, że najpierw musiało nastąpić zbycie nieruchomości, a później nabycie lokalu mieszkalnego. Równie dobrze mogła mieć miejsce odwrotna kolejność.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-23 20:38 autor odpowiedzi: konto usunięte

    To jest akurat przepis obowiązujący co do nieruchomości nabytych przed 1 01 2006r.

    Mnie chodzi o to, że kupuję pole (działkę) teraz, i chcę przeznaczyć na inne cele (np budowlane) (nie chcę jej sprzedać).

    Notariusz n ic mi nie może zabronić. Jeżeli coś jest mojee to zawsze mogę spprzeda. Pozostaje tylko kwestia podatku.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-24 08:14 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    A jak długo sprzedający posiada to pole? Bo może się okazać, że to on zapłaci podatek od tej sprzedaży.

    W ustawie o PIT jest zapis, że zwalnia się z podatku przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny (art. 21 ust. 1 pkt 28).

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 1 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-24 09:01 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Sprzedający posiada pole od 2004r i nie zmieniał jego przeznaczenia. Teraz ja kupuję i wg. notariusza nie będzie podatku jeżeli kupuję i przeznaczam te same cele. I teraz chodzi o to, czy i kiedy mogę przeznaczyc to pole na inne cele i co się z tym wiąże.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2008-04-24 22:22 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Cytuję, co napisał/a wiola2711

    Sprzedający posiada pole od 2004r i nie zmieniał jego przeznaczenia. Teraz ja kupuję i wg. notariusza nie będzie podatku jeżeli kupuję i przeznaczam te same cele. I teraz chodzi o to, czy i kiedy mogę przeznaczyc to pole na inne cele i co się z tym wiąże.

    W celu ochrony sprzedającego, co do zapłaty podatku dochodowego, notariusz będzie wymagał od ciebie właśnie oświadczenia, że nieruchomość (gospodarstwo rolne), którą nabywasz nie zmieni charakteru rolnego. Dopiero po 5 latach będziesz mogła wnioskować o zmianę przeznaczenia.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

Strony: 1 2 3 4

DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania