podatek ,a kredyt w rozliczeniu

• 2008-02-21 08:21 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Niestety - urząd.

  Dochody nie zostały wydane na cele mieszkaniowe.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-02-21 15:38 autor odpowiedzi: mareksowiński

  Ale dom sprzedany w 2005 roku był po częsci finansowany z kredytu

  który został spłacony ze sprzedaży , więc kwota wydatkowana na inwestycje po sprzedaży nie powinna być pomniejszona o ten kredyt?

  Przecież gdyby nie kredyt to dom nie byłby tyla wart bo byłyby w połowie wybudowany

  marek

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-02-21 20:08 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Niestety nie. Znaczenie ma kwota, jaką uzyskano ze sprzedaży.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-02-23 09:42 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Stare przepisy ustawy o podatku dochodowym (bo te tu mają zastosowanie) nakazują opodatkować przychód uzyskany ze sprzedaży a nie dochód. Stawka podatku 10 % - zatem cena sprzedaży x 10 % daje nam wartość należnego podatku.

  Ustawodawca przewidział co prawda ulgę w tym podatku. Nie muszą go płacić osoby, które przekażą ten przychód w terminie 2 lat od daty sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, w tym także na spłatę kredytu zaciągniętego w tym calu m.in. gdy został on zaciągnięty przed uzyskaniem powyższego przychodu.

  Niestety analizując przepis zwolnienia uważam (podobnie interpretują go organy podatkowe), że ustawodawca ulgę tę tworząc miał na myśli przeznaczenie uzyskanego przychodu ze sprzedaży na cele związane z inną nieruchomością (w tym także prawami do takiej nieruchomości). Moim zdaniem ulga ta nie występuje w przypadku przeznaczenia tego przychodu na spłatę kredytu, który był zaciągnięty na cele mieszkaniowe, które są źródłem tego przychodu (czyli sprzedajemy dom X i z uzyskanego przychodu spłacamy kredyt zaciągnięty na jego budowę).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-02-23 12:16 autor odpowiedzi: konto usunięte

  I tak też właśnie uważają organy skarbowe. Zwłaszcza że przepis ten dokładnie mówił o "własnych celach mieszkaniowych podatnika" - więc jest to w miarę logiczne, że jeśli ktoś sprzedał dom, to nie jest jego "cel mieszkaniowy"...

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-02-23 15:34 autor odpowiedzi: mareksowiński

  A czy to jest jakiś powód do obrony ? Bo

  Ja mam zapis w Akcie Notarialnym iż kupujący zobowiązuje sie spłacić wymieniony kredyt hipoteczny w terminie 14 dni a sprzedającemu ( czyli mnie) wpłaca kwote pomniejszoną o wysokość kredytu.

  W Akcie jest jednak podana kwota sprzedaży wraz z kredytem.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-02-23 15:44 autor odpowiedzi: mareksowiński

  Jeszcze mam jedno pytania w związku z powyższym.

  Zabrakło mi całej kwoty do zwolnienia .

  Czy otą kwotę którą wydatkowałem będzie pomniejszony podatek?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-02-23 19:49 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Panie Marku - moim zdaniem ulga Panu nie przysługuje. Podatek trzeba będzie zapłacić od całości ceny sprzedaży, bo to jest pański przychód z tego tytułu. Bez znaczenia pozostaje to, że od razu część tej ceny zostanie przeznaczona na spłacenie kredytu zaciągniętego na budowę sprzedawanej właśnie nieruchomości.

  Do zwolnienia ma Pan prawo, jeżeli w terminie 14 dni od sprzedaży złoży Pan w urzędzie skarbowym oświadczenie o przeznaczeniu przychodu z tego tytułu uzyskanego na własne cele mieszkaniowe, czyli np. na zakup lub budowę innego domu. Niestety - jak wskazałem wyżej, nie przysługuje ono w przypadku spłaty kredytu zaciągniętego na zakup/budowę zbywanej nieruchomości, która jest źródłem uzyskania tego przychodu podlegającego opodatkowaniu.

  Na przykładach:

  Sprzedaje Pan dom i spłaca z uzyskanych pieniędzy kredyt zaciągnięty na jego budowę - ulga nie przysługuje - płaci Pan podatek w wysokości 10% od uzyskanego ze sprzedaży przychodu (czyli to suma otrzymanych pieniędzy do ręki i tych przeznaczonych od razu na spłatę kredytu).

  Sprzedaje Pan dom i z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy kupuje Pan inny - ulga przysługuje (oczywiście, jeżeli złoży Pan stosowne oświadczenie w urzędzie skarbowym). Jeżeli nowy dom będzie tańszy od sprzedawanego - opodatkowaniu będzie podlegać różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży, a kwotą wydaną na nowy dom.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-08 23:26 autor odpowiedzi: mareksowiński

  Panie Krzysztofie jakoś nie mogę się zgodzić z tą interpretacją przecież w artyk 21 ust 1 p 32 jest powiedziane że pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży można spłacić kredyt i nie ma zapisu że na nową nieruchomość więc z kąd takia interpretacja?

  Przecież kredyt na nowe inwestycje raczej bierze sie po sprzedaniu starej inwestycji.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-09 09:03 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Problem został omówiony tutaj: Sprzedaż domu: kredyt na budowę a zwolnienie z PIT - eGospodarka.pl - Podatki.

  Oczywiście ze stanowiskiem tym się Pan nie musi zgadzać.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-10 08:19 autor odpowiedzi: mareksowiński

  Jeszcze chciałem dodać że po sprzedaży informowałem się w US i poinformowano mnie że kredyt mogę odliczyć więc mnie powinno dotyczyć takie postępowanie jakie było stosowane na dzień sprzedaży , czyli lipiec 2005 rok.

  Czyż nie tak?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-03-10 08:33 autor odpowiedzi: mareksowiński

  Przeczytałem ten artykół i jest napisane że ,, AUTOR UWAŻA...." ale ustawa też nie mówi wyraźnie na jaki kredyt można wykorzystać spłatę tylko mówi o zaciągniętym PRZED ZBYCIEM ??????????????????????????????

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-10 21:39 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Skoro Pański organ podatkowy pozwala na takie odliczenie to jak najbardziej proszę z niego skorzystać. Ja zaprezentowałem Panu moje stanowisko w tej sprawie. Potwierdzają je także organy podatkowe w interpretacjach, które czytałem.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.