10% podatek od sprzedarzy mieszkania

Witam wszystkich i prosze o rade otoz mianowicie:

nabylem z siostra mieszkanie w formie darowizny od rodzicow w 2006r,we wrzesniu 2008r sprzedalismy i podzielilismy sie po polowie.W tym samym dniu po podpisaniu umowy zlozylem stosowne oswiadczenie w US ze uzyskana kwote 107 500pln przeznacze w ciagu dwoch lat na cele mieszkalne.Chce teraz kupic mieszkanie za kwote np 250 000pln na rynku wtornym,przeznaczyc uzyskany przychod na kolejne mieszkanie i reszte dobrac kredytu.

Pytanie:

1-Czy kwota ktora przeznacze w gotowce czyli 107 500pln moze zawierac koszty u notariusza lub w agencji nieruchomosci?Co pomniejszyloby wklad wlasny w nieruchomosc.

2-Co sie stanie jezeli nie przeznacze calej kwoty 107 500pln teraz a przeznacze np 95 000pln i reszte czyli 12 500pln po kupnie mieszkania na remont?

3-Czy raty kredytu moga sie liczyc w koszty kwoty tych 107 500pln?

4-A teraz ciekawostka-Dlaczego w US we Wroclawiu moja siostra nie musiala placic w/w podatku ani skladac podobnego oswiadczenia jak ja w Kolobrzegu? Zostala poinformowana ze nic nie musi robic.

5-Czy moge skorzystac z ulgi podatkowej z racji takiej ze bylem zameldowany w w/w mieszkaniu na okres ponad 20 lat? Gdzies na necie znalazlem info ze mozna tak zrobic jezeli sie tam mieszkalo wieej jak 12mies.