Mam kłopot z rozliczeniem PIT-39. 9 października 2012 z deweloperem podpisałam umowę deweloperska na zakup mieszkania wraz z mężem za kwotę 349 tys. zł.
Następnie wzięliśmy wspólnie w banku kredyt na mieszkanie (429 tys. zł - zakup i wykończenie), a 26.02.2013 podpisaliśmy z deweloperem ostateczny akt zakupu mieszkania.
W marcu 2014 z mężem wprowadziliśmy rozdzielność majątkowa i podział majątku (mieszkanie w całości przypisaliśmy na mnie). Przybliżona wartość mieszkania to ok. 430 tys. zł.
Następnie to mieszkanie wystawiłam na sprzedaż w czerwcu 2017 i podpisałam z kupującymi przedwstępną umowę sprzedaży, która sfinalizowaliśmy 18.10.2017 aktem notarialnym. Kwota sprzedaży mieszkania to 399 tys. zł. Całkowita spłata kredytu tego mieszkania (kredytu wspólnego z mężem) nastąpiła 30.10.2017 i wynosiła 360 tys. zł.
W tzw. międzyczasie zarezerwowałam u dewelopera nowe mieszkanie w marcu 2017 roku, które finalnie kupiłam po 1/2 z mężem 20.09.2017 za łączna kwotę 380 tys. zł.
Ugrzęzłam w przepisach, a Pani w US jest niedoinformowana, jeśli chodzi o podział majątku i nie wie co i ile mogę odliczyć.
Proszę o poradę.
Pozdrawiam
Dziękuje za odpowiedź i artykul
Prosze mi podpowiedziec, czy dobrze myśle (w myśl artykułu)
Skoro nasz majątek przed podziałem był niepodzielny (nie można było określić ile wydatków na mieszkanie poniosłam ja a ile mąż), to czy poniższe założenie będzie błędne:
Skorzystalabym z opcji: sprawdzenia dochodu ze sprzedaży nieruchomości czyli dochód obliczamy odejmując koszty, jakie ponieśliśmy na nabycie tej nieruchomości od dzisiejszej ceny sprzedaży.
Mieszkanie kupiliśmy za kredyt i dobraliśmy do kredytu środki na wykończenie mieszkania. W sumie 430 tys. (kredyt wspólny, ale zgodnie z prawem bankowym odpowiadamy za niego solidarnie - myśle o dalszym podziale majątku).
Mieszkanie jest warte 430tys lub nawet więcej, a sprzedaje je za 399tys (teoretycznie ze strata)
Czy za bardzo uproscilam temat?
Chcialam również zapytać czy spłata kredytu hipotecznego jest kosztem?
Pozdrawiam
430 tys to nie wartość hipotetyczna, gdyż:
349 tys to wartość mieszkania z aktu
2 tys koszt aktu (a były dwa bo jeszcze umowa deweloperska wiec w sumie 4 tys)
60 tys tyle spłaciłam kredytu do czasu sprzedaży mieszkania art.25 ust2a ustawy
23 tys tyle wydałam na wykończenie mieszkania (tyle dokumentów znalazłam po latach; kwota ta była rozliczona z US w ramach ulgi związanej z budownictwem mieszkaniowym - mam na to PIT)
Martwi mnie tylko ta rozdzielność, jak US to potraktuje?!
Dziękuje Panu za odpowiedz
Chciałabym Pana jeszcze zapytac o ten kredyt (powyżej źle przytoczyłam artykuł)
Zastanawia mnie art. 21 ust 25 pkt 2 lit a ustawy
2017-12-12 06:18 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2017-12-12 12:06 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2017-12-12 15:23 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2017-12-13 14:21 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2016-09-23 20:29 przez ate2
Dzień dobry,nie wiem, jak prawidłowo powinien wyglądać PIT-39 w sytuacj:1. Kupno mieszkania w 2009 - przeprowadzono w nim remont, zaciągnięty częściowo kredyt mieszkaniowy. 2. Sprzedaż mieszkania kupionego w 2009 i spłata całego kredytu z uzyskanych pieniędzy.3. Kupno drugiego mieszkania w 2009 rów...
Dodano 2014-03-31 14:08 przez mentoska
Witam,
sprzedałam mieszkanie w 2013 przed upływem 5 lat od przekształcenia w własnościowe. Wiem, że od sprzedaży mogę odliczyć koszty związane ze sprzedażą. Kupiłam mniejsze mieszkanie w 2013 , które w przeciągu 2 lat będę remontować.
Jak wypełnić PIT-39, żeby było wiadomo, że rozliczę się z 19% pod...
Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius
Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...
Dodano 2017-02-21 11:25 przez klumag
Witam,w marcu 2015 roku sprzedałam mieszkanie odziedziczone po matce (przed upływem 5 lat). W 2016 roku złożyłam PIT-39 za 2015 rok, w którym zadeklarowałam, że całość kwoty przeznaczę na inne własne cele mieszkaniowe (mam na to dwa lata).Moje pytanie: czy i jak mam wypełnić PIT-39 za rok 2016, jeśl...
Dodano 2017-01-30 16:24 przez jarek8383
Dzień dobry,w marcu 2015 r. kupiłem mieszkanie za 480 tys. zł, z czego 380 tys. zł to był kredyt, a 100 tys. zł to był mój wkład. Sprzedałem to mieszkanie w listopadzie 2015 r. za kwotę 565 tys. zł. Następnie kupiłem mieszkanie w grudniu 2015 za kwotę 460 tys. zł z czego moj wkład wyniósł 150 tys. z...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
W jaki sposób podatnik, który zapłacił za swoje mieszkanie w sumie ponad 200 tys. zł, do kosztów uzyskania przychodu w chwili jego sprzedaży może zaliczyć niespełna 17,5 tys. zł? Będzie tak wówczas, gdy pierwotnie wpłacał on zaliczki ...
Licząc dochód ze sprzedaży części nieruchomości, podatnik powinien uwzględnić odpowiadające tej części koszty uzyskania przychodu. Nie przeszkadza temu fakt, iż koszty te wcześniej zostały uznane za cele mieszkaniowe, dzięki którym ...
Kredyt nie jest kosztem uzyskania przychodu przy sprzedaży domu, który powstał dzięki środkom pożyczonym z banku. I nie ma tu znaczenia, że rzeczoznawca bankowy potwierdzi, że kwota kredytu została rzeczywiście wykorzystana na budowę ...
Na potrzeby PIT nabycie nieruchomości następuje w momencie, kiedy ta trafia do majątku wspólnego małżonków. Późniejsza darowizna między małżonkami pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składnik ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
