Uniknięcie podatku ze sprzedaży nieruchomości

• EKSPERT

  2017-09-05 14:23 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Dla urzędu ważne jest to, skąd pochodzą pieniądze. Nie mają to być bowiem jakieś środki, a pochodzące ze sprzedaży. Stąd jeżeli zaciągniemy kredyt na budowę i z niego będzie ona finansowana, to ulga nie będzie przysługiwać.

  

  kasiaa-71 skomentował/a odpowiedź 2017-09-05 15:16

  Dziękuję za odpowiedź. Osoby, które kupują nieruchomości za gotówkę nie mają tego problemu, bo po sprzedaży cała kwota wędruje do nich i mogą całość przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Jak to jest w takim razie z osobami sprzedającymi nieruchomość, którą zakupiły na kredyt? Jak mają wydać na cele mieszkaniowe 100% uzyskanej kwoty ze sprzedaży, skoro część z tych środków automatycznie poszła na spłatę kredytu? Czy te osoby są bez wyjścia? Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-09-06 08:47 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Tak - w zasadzie są bez wyjścia, chyba że posiadały w momencie sprzedaży odpowiednie środki na spłatę kredytu.
  Proszę też pamiętać, że opodatkowany jest dochód ze sprzedaży, czyli uzyskana cena na sprzedaży pomniejszona o ten za zakup razem z notariuszem i ewentualnymi remontami.

  

  kasiaa-71 skomentował/a odpowiedź 2017-09-06 11:29

  Dziękuję serdecznie za odpowiedź. Reasumując, gdybym przed sprzedażą nieruchomości (działki budowlanej) zdobyła finanse (przyjmijmy, że otrzymałabym zwrot partycypacji z TBS) i przeznaczyła je na spłatę zaciągniętego kredytu, a w następnej kolejności sprzedała tą działkę i całość kwoty przeznaczyła na nowe cele mieszkaniowe to uniknęłabym podatku. Natomiast zamieniając kolejność zdarzeń tzn. najpierw sprzedaję działkę, później spłacam z tej kwoty kredyt, następnie otrzymuję zwrot z TBS (dzięki czemu dysponuję dokładnie taką kwotą za jaką sprzedałam działkę) i całość przeznaczam na cele mieszkaniowe, to nie uniknę podatku? W obu przypadkach wydatkuję na nowe cele mieszkaniowe dokładnie taką samą kwotę, jedyną zmianą jest czas użycia własnych środków finansowych (w pierwszym przypadku przed sprzedażą, a w drugim po sprzedaży). Co rzeczywiście ma znaczenie: czy „dokładnie te środki” czy „dokładnie ta kwota” przeznaczona na nowy cel mieszkaniowy? Czy uważa Pan że powinnam złożyć wniosek do US o indywidualną interpretację? Będę wdzięczna za odpowiedź.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-09-06 13:37 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Wniosek zawsze można złożyć.
  Ustawa mówi: przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
  

  

  kasiaa-71 skomentował/a odpowiedź 2017-09-06 14:23

  Dziękuję za odpowiedź, nie chcę już Pana męczyć swoją sprawą, ale nasunęło mi się ostatnie pytanie: Jeśli w zeznaniu PIT 39 wpiszę, że w ciągu 2 lat wydam na nowe cele mieszkaniowe cały przychód ze zbycia (i tak faktycznie uczynię) to skąd US będzie wiedział, że część z tych środków, które przelał mi na konto kupujący, przeznaczyłam na spłatę kredytu, a w to miejsce użyłam własnych środków? Przecież tak naprawdę pieniądze na koncie bankowym są niejako "wymieszane" (te ze zbycia, moje oszczędności, moja wypłata są razem), z tego konta robię przelewy np. za prąd, za komórki itp. I przecież nie jest nigdzie oznaczone, z których to dokładnie pieniędzy zapłaciłam rachunki, a z których kupiłam materiały budowlane na nowy dom, bo przecież jest to niemożliwe.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-09-06 14:38 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  z reguły wynika to z aktu notarialnego, w którym to wpisuje się, że nieruchomość jest obciążona hipoteką, zaś bank zgadza się na przeniesienie własności pod warunkiem spłaty kredytu. W akcie tym też wskazuje się, w jaki sposób nabywca ureguluje zapłatę i z w aktach notarialnych, z którymi się spotkałem pojawia się informacja, że część pieniędzy zostanie automatycznie przeznaczonych na spłatę kredytu.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2016-02-10 11:46 przez moniao171

  Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat. Jak rozliczyć transakcje kupno-sprzedaż?

  Witam,moje pytanie brzmi następująco:- 2010 rok zakup działki za 55 000 zł dokument akt notarialny- w latach 2011-2014 budowa domu na tej działce - poniesione koszty 175 000 złudokumentowane fakturami - luty 2015 roku sprzedaż działki z nowowybudowanym domem za 286 000 zł - dokument akt notarialny- ...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-07-27 13:28 przez reniasa

  Podatek przed upływem 5 lat - sprzedaż działki

  Witam,kupiłam z mężem działkę budowlaną w 2013 r. Rozpoczęliśmy budowę domu (obecnie etap wybudowanego parteru). Kupiliśmy w międzyczasie inną działkę budowlaną. Budowę zamierzamy sprzedać i wybudować nowy dom. W związku z powyższym pytanie brzmi: czy spożytkowanie tych pieniędzy na budowę nowego do...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2020-05-26 21:31 przez mappeo

  Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości czy przysługuje ulga?

  Witam!
  Sprzedaję działkę budowlaną w okresie nie przekraczającym 5 lat od jej nabycia (darowizna ojciec-syn), chciałbym przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na kupno działki budowlanej w innej miejscowości i mam kilka pytań:
  1) Działka, którą zamierzam kupić, jest budowlana - czy urząd skarbowy może p...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-01-30 23:23 przez Klaudyna.R

  Podatek od sprzedania gospodarstwa rolnego

  Witam,moja mama dostała gospodarstwo rolne od swojego wuja. Nie minęło 5 lat od darowizny i postanowiliśmy je sprzedać.Za gotówkę ze sprzedaży chce kupić działkę i rozpocząć budowę domu. Oprócz tego chciała darować mi (córce) 50 tys. zł na wkład własny do kredytu hipotecznego.Bardzo proszę o informa...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2022-09-28 13:41 przez Artur Sarnecki

  Sprzedaż działki a podatek

  Witam, dwa lata temu z żoną nabyliśmy działkę rolną (z warunkami). Kupiliśmy ją okazyjnie z zamiarem trzymania na przyszłość. W międzyczasie jednak rozpoczęliśmy budowę na innej działce, co za tym idzie fundusze przydały by się w większej ilości. Mamy jednak obawy czy sprzedając działkę będziemy mog...

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.