Sprzedaż mieszkania z kredytem po podziale majątku. Jak obliczyć podatek?

• EKSPERT

  2017-06-07 07:39 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Tak - należy wziąć połowę przychodu, można od niego odjąć koszty pośrednika.
  Problem jest z kosztami. Tutaj poszedłbym w interpretację argumentując, że również można rozliczyć je w połowie (skoro opodatkowujemy tylko połowę przychodu) (polecma lekturę wyroku NSA II FSK 1345/12).
  Sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku
  Natomiast zakup kolejnego mieskznia może być traktowany jako wydatek na własne cele mieszkaniowe. Niemniej pojawia się tutaj kolejny problem. Po pierwsze - zakup taki nie może zostać sfinansowany z kredytu (musi pochodzić z własnych środków finansowych).
  
  

  

  adamus skomentował/a odpowiedź 2017-06-07 11:54

  Czyli rozumiem, że zostale mi jedynie wykazanie, wydatkowania na materiały budowlano-wykończeniowe nowo kupionej neiruchomości? Mam jeszcze pytanie, napisał Pan, że sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku, a jak wygląda sprawa wydatków traktowanych na cele mieszkaniowe, skoro w umowie przedwstępnej sprzedaży mam taki zapis: na cenę sprzedaży tj . 359 000 składa sie z: - 10 000 zadatku, - 319 000 wpłacone na rachunki bankowe wskazane przez sprzedającego, między innymi na poczet splat kredytów, których zabezpieczeniem sa hipoteki ustanowione na przedmiotowej nieruchomości - pozostała cześć sprzedaży 30 000 w dniu przekazania mieszkania na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego. Czyli z wyliczeń wychodzi, że jeżeli kwota zabezpieczeń hipotecznych wynosila ok 303000, to defakto tylko 56 tysięcy otrzymałem na własne konto. Jak w takim wypadku podchodzi US? czy mam przez to rozumieć, że maksymalną kwotę jaką mogę wykazać na cele mieszkaniowe to 56000? czy to nie ma znaczenia?

  

  adamus skomentował/a odpowiedź 2017-06-07 11:54

  Czyli rozumiem, że zostale mi jedynie wykazanie, wydatkowania na materiały budowlano-wykończeniowe nowo kupionej neiruchomości? Mam jeszcze pytanie, napisał Pan, że sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku, a jak wygląda sprawa wydatków traktowanych na cele mieszkaniowe, skoro w umowie przedwstępnej sprzedaży mam taki zapis: na cenę sprzedaży tj . 359 000 składa sie z: - 10 000 zadatku, - 319 000 wpłacone na rachunki bankowe wskazane przez sprzedającego, między innymi na poczet splat kredytów, których zabezpieczeniem sa hipoteki ustanowione na przedmiotowej nieruchomości - pozostała cześć sprzedaży 30 000 w dniu przekazania mieszkania na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego. Czyli z wyliczeń wychodzi, że jeżeli kwota zabezpieczeń hipotecznych wynosila ok 303000, to defakto tylko 56 tysięcy otrzymałem na własne konto. Jak w takim wypadku podchodzi US? czy mam przez to rozumieć, że maksymalną kwotę jaką mogę wykazać na cele mieszkaniowe to 56000? czy to nie ma znaczenia?

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2017-06-07 11:45 autor odpowiedzi: adamus

  Czyli rozumiem, że zostale mi jedynie wykazanie, wydatkowania na materiały budowlano-wykończeniowe nowo kupionej neiruchomości?
  
  Mam jeszcze pytanie, napisał Pan, że sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku, a jak wygląda sprawa wydatków traktowanych na cele mieszkaniowe, skoro w umowie przedwstępnej sprzedaży mam taki zapis:
  na cenę sprzedaży tj . 359 000 składa sie z:
  - 10 000 zadatku,
  - 319 000 wpłacone na rachunki bankowe wskazane przez sprzedającego, między innymi na poczet splat kredytów, których zabezpieczeniem sa hipoteki ustanowione na przedmiotowej nieruchomości
  - pozostała cześć sprzedaży 30 000 w dniu przekazania mieszkania na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego.
  
  Czyli z wyliczeń wychodzi, że jeżeli kwota zabezpieczeń hipotecznych wynosila ok 303000, to defakto tylko 56 tysięcy otrzymałem na własne konto.
  
  Jak w takim wypadku podchodzi US? czy mam przez to rozumieć, że maksymalną kwotę jaką mogę wykazać na cele mieszkaniowe to 56000? czy to nie ma znaczenia?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-06-09 14:48 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Spłata kredytu zaciągniętego na sprzedawaną nieruchomość nie jest celem mieszkaniowym.
  Co do odliczenia wydatków na nową nieruchomość - proszę pamiętać, że te będą odliczane w takiej części, jaki wynosi Pana udział we własności tej nieruchomości (czyli jak jest Pan właścicielem połowy, to na Pana przypada połowa ponoszonych kosztów). Jak wspomniałem wyżej, kosztu kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość nie rozliczy Pan przy jej sprzedaży
  Zachęcam jednak do lektury
  http://www.podatki.egospodarka.pl/141557,Sprzedaz-mieszkania-po-podziale-majatku-wspolnego-w-PIT,1,69,1.html

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2017-01-25 05:55 przez apiaa

  Zaległości podatkowe. Jak policzyć?

  Jak liczy się zaległości podatkowe zakładając następujący przebieg zdarzeń:sprzedaż mieszkania 30 sierpnia 2016 roku przed upływem 5 lat za 200000 zł. Mieszkanie kupione za 130000 w 2014.Kupno nowej nieruchomości - domu  miesiąc później we wrześniu - przeznaczenie na ten cel 160000 zł z z pieniędzy ...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979

  Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat

  Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-03-24 10:38 przez Edith1972

  Rozliczenie PIT-39 po rozwodzie

  Uprzejmie proszę o pomoc.
  Co powinno się znaleźć w rubrykach PIT-39 (przychody, koszty, amortyzacje itd)? Sytuacja wygląda następująco: mieszkanie nabyto we wspólności majątkowej w 2005 roku za kwotę 268000 zł. w 2011 w wyniku podziału majątku po rozwodzie przypadło mi całe mieszkanie (a więc nabyła...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius

  Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i kupno drugiego mieszkania

  Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2019-09-20 09:10 przez ekimm

  Należny podatek od dochodu przy sprzedaży mieszkania przed okresem 5 lat podatkowych

  Witam,mam pytanie czy dobrze to obliczam:Mieszkanie sprzedaję przed upływem 5 lat podatkowych, więc jestem zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego 19%. Ale część kwoty ze sprzedaży przeznaczam na zakup nowego mieszkania.Moje pytanie: czy dobrze obliczam podatek: mieszkanie sprzedaję za kwotę 550 ...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.