Niezrozumiały PIT-39

• EKSPERT

  2017-01-22 22:05 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Podaję jak należy wypełnić PIT-39 w obowiązującej obecnie wersji 7:

  w części C :

  kolumna „b” poz. 20 należy wykazać przychód;

  Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Kosztami takimi są niezbędne wydatki poniesione przez sprzedającego, aby mogło dojść do skutku przeniesienie własności, np. koszty notarialne, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, prowizja pośrednika.

  kolumna „c” poz. 21 koszty uzyskania przychodu

  Koszty uzyskania przychodu to udokumentowane koszty nabycia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości, poczynione w czasie jej posiadania.

  kolumna „e” poz. 23 dochód (czyli przychód minus koszty uzyskania przychodu)

  Część D „obliczenie zobowiązania podatkowego”:

  wiersz „kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust 1 pkt 131 ustawy” w poz. 25 należy wpisać kwotę dochodu zwolnionego.

  Kwotę dochodu zwolnionego wylicza się w następujący sposób:

  DZ = D × (WM / P)

  gdzie:

  DZ – kwota dochodu zwolniona

  D – dochód ze sprzedaży nieruchomości , czyli to, co wpisała Pani w poz.23

  WM – wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości. Czyli te wydatki, które poniosła Pani na nowe mieszkanie (w wysokości max. Przychodu, czyli kwoty z poz. 20)

  P – przychód ze sprzedaży nieruchomości (czyli kwota z poz. 20)

  Ulga obejmuje wydatki przeznaczone na własne cele mieszkaniowe podatnika w okresie dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Jeśli nieruchomość została zbyta w 2016 roku, wydatki trzeba ponieść do 31 grudnia 2018 roku. Nie można uwzględniać, przy ustalaniu prawa do omawianego zwolnienia wydatków poniesionych przed dniem odpłatnego zbycia, w tym z otrzymywanych na poczet sprzedaży zadatków.

  W poz. 26 należy wykazać podstawę obliczenia podatku po zaokrągleniu do pełnych zł. Czyli, jeśli Pani przeznaczyła na nowe mieszkanie kwotę równą przychodowi, czyli kwotę taką jak w części C kolumna „b” poz. 20, to w tej pozycji będzie „0”.

  Jeśli kwota przeznaczona na cele mieszkaniowe będzie niższa, niż kwota przychodu, to w poz. 26 należy wykazać różnicę między poz. 23, a 25, czyli wykazać kwotę dochodu, która nie korzysta ze zwolnienia.
  
  Żeby nie płacić żadnego podatku, musi Pani przeznaczyć na cele mieszkaniowe kwotę równą przychodowi, a nie dochodowi.

  

  MANIA47 skomentował/a odpowiedź 2017-02-01 12:13

  bardzo dziękuję; instrukcja Pani Izabeli Żurkowskiej-Mróz = Ekspertki jasna i wyczerpująca wszystko wypełniłam jak nalezy i ostatnie pytanie czy mogę ten PIT-39 zaległy za 2014 rok wysłać teraz jako e-deklarację czy lepiej pocztą z tzw czynnym zalem z powodu opóźnienia???

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2017-01-20 12:05 przez Tomek342

  PIT-39. Kłopot z wypełnieniem

  Witam,
  mam kłopot z wypełnieniem PIT-39, nie bardzo wiem jak powinienem go wypełnić. Ale po kolei.
  W zeszłym roku sprzedałem mieszkanie, które odziedziczyłem w spadku. Podatek od spadków i darowizn uiściłem. Ponieważ nie minęło 5 lat. Muszę teraz zapłacić podatek dochodowy bądź też kupić inne mieszk...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-08-08 20:24 przez Alucha110

  PIT-39 a spłata kredytu w Anglii

  Witam,kupiłam mieszkanie w lipcu 2012 r. Chciałabym je sprzedać w tym roku po mimo iż nie minęło 5 lat. Rok temu kupiłam dom w Anglii w kredycie. Czy pieniądze ze sprzedaży mieszkania mogę przeznaczyć lub nimi spłacić kredyt w Anglii? Jakie dokumenty potrzebuję pokazać w Polsce by nie płacić podatku...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-02-20 22:05 przez archim

  Jak wypełnić PIT-39?

  Witam,w 2012 roku kupiłam mieszkanie za 233 000 zł. Sprzedałam je w 2014 r. za 284 000 zł.  Pieniądze ze sprzedaży przeznaczyłam na zakup domu w 2015 r. za 300 000 zł.Jak to wpisać w PIT-39 i do kiedy złożyć w US? Czy musimy deklarację składać oboje z mężem, czy wystarczy jedno z nas? Pozdrawiam i p...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-03-31 14:08 przez mentoska

  Jak wypełnić PIT-39?

  Witam,
  sprzedałam mieszkanie w 2013 przed upływem 5 lat od przekształcenia w własnościowe. Wiem, że od sprzedaży mogę odliczyć koszty związane ze sprzedażą. Kupiłam mniejsze mieszkanie w 2013 , które w przeciągu 2 lat będę remontować.
  Jak wypełnić PIT-39, żeby było wiadomo, że rozliczę się z 19% pod...

  5 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-11-22 10:37 przez szuczek1979

  PIT-39 - proszę o pomoc w rozliczeniu

  Witam, w grudniu 2016 r. kupiłam mieszkanie wlasnościowe w Oławie na ul. Zwierzyniec Duży za kwotę 100 000 zł. W czerwcu sprzedałam to mieszkanie, następnie w lipcu kupiłam inne mieszkanie własnościowo-lokatorskie w Oławie za 168 000 zł. Jak rozliczyć PIT-39 żeby uniknąć płacenia podatku?Bardzo pros...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.