Sprzedaż i kupno domu. Podatek od sprzedaży nieruchomości

• EKSPERT

  2016-10-10 21:53 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Witam.

  Sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana 19% podatkiem, jeśli nastąpi przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Składa się PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego. Opodatkowaniu podlega dochód, czyli przychód, od którego odejmuje się koszty uzyskania przychodu.

  Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Kosztami takimi są niezbędne wydatki poniesione przez sprzedającego, aby mogło dojść do skutku przeniesienie własności, np./ koszty notarialne, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, prowizja pośrednika.

  Czyli, jeśli sprzedaje Pan dom za 430 000 zł, to ta kwota, minus np. prowizja pośrednika stanowi przychód.

  Od tak obliczonego przychodu odejmuje się koszty uzyskania przychodu.

  Koszty uzyskania przychodu to udokumentowane koszty nabycia (czyli 314 000 zł, za które był zakupiony dom), powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości, poczynione w czasie jej posiadania.

  Nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości odsetek od kredytu zaciągniętego na jej zakup. Odsetki są wydatkami związanymi z pozyskaniem środków pieniężnych na nabycie nieruchomości, a nie z samym nabyciem nieruchomości.

  Koszty poniesionych nakładów mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów ze sprzedaży domów, jeżeli łącznie są spełnione trzy warunki:

  1) wysokość nakładów jest udokumentowana fakturami lub dokumentami stwierdzającymi poniesienie opłat administracyjnych,

  2) zwiększyły wartość zbywanej nieruchomości,

  3) zostały poczynione w czasie posiadania przez podatnika tej nieruchomości.

  Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dochód ze sprzedaży nieruchomości może być zwolniony od podatku. Zwolnieniu podlegają wydatki przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Zwolnienie to przysługuje w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży domu.

  Żeby nie zapłacić żadnego podatku trzeba wydatkować na własne cele mieszkaniowe równowartość przychodu, czyli 430 000 zł (minus np. prowizja pośrednika).

  Ulga obejmuje wydatki przeznaczone na własne cele mieszkaniowe podatnika w okresie dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Jeśli nieruchomość zostanie zbyta w 2016 roku, wydatki trzeba ponieść do 31 grudnia 2018 roku. Nie można uwzględniać, przy ustalaniu prawa do omawianego zwolnienia wydatków poniesionych przed dniem odpłatnego zbycia, w tym z otrzymywanych na poczet sprzedaży zadatków.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 2 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-10-10 21:56 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Link do kalkulatora:
  http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci
  pozdrawiam

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 1 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2018-12-07 19:40 przez grazia43

  Podatek od nieruchomości sprzedanej przed upływem 5 lat

  W dniu 22 grudnia 2014 nabyliśmy z mężem dom, na zakup którego zaciągnęliśmy kredyt, w wysokości 330 000 zł, za nieruchomość zapłaciliśmy 300 000 zł, resztę przeznaczyliśmy na wykończenie domu, gdyż był w środku w stanie surowym.Faktury brane były nie na adres tego domu, tylko na adres zameldowania ...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-11-01 11:22 przez kmg77

  Podatek od sprzedaży domu, a kupno działek i mieszkania

  Witam,mój problem dotyczy podatku 19% od przedwczesnej sprzedaży nieruchomości. W tym roku - przed upływem 5 lat - sprzedałam dom w cenie 340000 zł. Część z tych pieniędzy zainwestowałam w zakup działek. Obecnie zastanawiam się nad zakupem mieszkania za 340000 zł. Niestety posiadam tylko część z tej...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-04-11 08:40 przez arekolan

  Sprzedaż domu na kredyt przed upływem 5 lat i zakup nowego na kredyt

  Kupiłem domek w 2013 roku za kwotę 324 tys. zł, całkowicie finansując ją z kredytu, po 4 latach sprzedałem domek za kwotę 425 tys. zł. spłacając kredyt i pozostawiając sobie 100 tys. zł.Następnie kupiłem drugi dom za kwotę 500 tys. zł wpłacając 50 tys. zł wkładu własnego, a na 450 tys. zł biorąc kre...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-03-12 20:36 przez Al1235

  PIT-39 - rozliczenie sprzedaży dwóch nieruchomości

  Witam,1). W 2015 roku razem z mężem, z którym mieliśmy rozdzielność majątkową kupiliśmy dom za kwotę 300 tys. zł każdy. Na zakup tego domu zaciągnęliśmy kredyt 400 tys. zł - 200 tys. wkład własny. W połowie 2016 mąż przeniósł na mnie 50% wartości domu - zrobił darowiznę. Nadal spłacał raty kredytu. ...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-01-02 18:40 przez whayduck

  Sprzedaż mieszkania po cenie wyższej aniżeli cena zakupu przed upływem 5 lat - 2015 rok

  Witajcie,w związku z tym, że mamy już 2015 pozwolę sobie raz jeszcze zadać pytanie, które pojawiło się już wiele razy - ale tym razem, odpowiedź może będzie inna.11.2013 - zakup mieszkania za 275 000 270 000 - kredyt5 000 - wkład własnyTeraz chcę je sprzedać za 359 000, spłacić kredyt ok. 260 000, z...

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.