2016-09-21 17:12 autor: apiaa
4 115 odsłon
Planuję sprzedaż mieszkania nabytego w drodze zamiany w 2014 r. Zamieniłam mieszkanie warte 80000 zł na warte 130000 z dopłatą. Na mieszkaniu ciąży hipoteka 60 000 zł. Planuję sprzedać ja za ok. 190000 zł, więc po sprzedaży do ręki dostanę ok. 130000 (resztę pokryje hipotekę na rzecz banku).
Planujemy jednak kupić dom. Czy jeśli w okresie 2 lat od sprzedaży nabędę dom warty 380000 zł, który sfinansowany będzie w kwocie z moich środków ze sprzedaży wyżej wymienionego mieszkania 130000 i 250 000 z zaciągniętego nowego kredytu hipotecznego czeka mnie płacenie podatku? Jeśli tak, to ile? Jakie remonty ewentualnie honoruje urząd skarbowy jako własny cel mieszkaniowy? Będzie to dom w stanie deweloperskim, więc muszę jeszcze w niego zainwestować.
Dodam że przed sprzedaza mieszkania bedę miała podpisaną umowe z deweloperem i zapłacona zaliczkę z śrosków własnych - 10 % - tj 38000.
2016-09-22 03:22 autor odpowiedzi: konto usunięte
Podane wyliczenie proszę traktować orientacyjnie, ponieważ nie znam wszystkich kwot, które będą ostatecznie uwzględnione.
Dochód to jest przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Zwolnienie od podatku obejmuje taką część dochodu, która odpowiada proporcjonalnie udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości.
1) Jeżeli sprzedaje Pani mieszkanie, przychodem jest kwota po jakiej dokona Pani sprzedaży pomniejszona o poniesione przez Panią wydatki niezbędne do przeniesienia własności (np. prowizja pośrednika), tak więc przychodem będzie 190 000 zł minus niezbędne wydatki.
2) Koszty uzyskania przychodu to koszty nabycia mieszkania oraz udokumentowane koszty, które poniosła Pani w trakcie jego posiadania, a które zwiększyły jego wartość to 80 000 zł plus dopłata (zakładam, że 50 000 zł) + nakłady ustalona na podstawie faktur oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych
Dochód do opodatkowania (stawka 19%) to różnica między przychodem a kosztami, czyli między kwotą z punktu 1) a 2)
Ponieważ nie znam wartości wydatków poniesionych na przeniesienie własności nieruchomości i zwiększających jej wartość, do celów tej odpowiedzi przyjmuję, że przychód to 190 000 zł (za tyle Pani sprzedaje mieszkanie), koszty nabycia to 130 000 zł (wartość poprzedniego mieszkania i dopłaty), a więc dochód do opodatkowania to 60 000 zł.
Dochód korzysta ze zwolnienia tylko w tej kwocie, która odpowiada proporcjonalnie udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Czyli, jeśli sprzeda Pani mieszkanie w 2016 roku, to wydatki musi Pani ponieść do 31 grudnia 2018 r.
3800 zł zaliczki za dom, ze środków własnych, nie będzie uprawniało do ulgi, jeśli zostanie poniesione przed dniem zbycia mieszkania.
Środki na nabycie domu w wysokości 130 000 zł będą uprawniać do ulgi, jeśli zostaną poniesione po zbyciu mieszkania, natomiast 250 000 zł nie będzie uprawniać do ulgi, ponieważ nie będą to wydatki poniesione z przychodu ze zbycia mieszkania, tylko z zaciągniętego na dom kredytu.
Nie wiem na co był brany ten kredyt 60 000 zł, jeśli na to sprzedawane mieszkanie, nie będzie uprawniać do ulgi.
Do ulgi nie będą uprawniały środki poniesione na spłatę kredytu za te sprzedawane mieszkanie (60 000?) mimo, że celem mieszkaniowym uprawniającym do ulgi w podatku od sprzedaży nieruchomości są wydatki poniesione na spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, ale te 60 000 zł zawarte jest już w kwocie kosztów nabycia, tzn. obniżyło podstawę opodatkowania.
Dochód zwolniony z opodatkowania to dochód pomnożony przez wydatki na cele mieszkaniowe i podzielony przez przychód.
Tak więc 60 000 x 130 000/ 190 000 = 41 052 zł
Podatek wyniesie 19% z (60 000 – 41052) to jest 3600 zł
Jeśli chodzi o wydatki remontowe, które uprawniają do ulgi, to chodzi tu o wydatki na elementy trwale związane z nieruchomością np. stolarka okienna, drzwi, podłogi, balustrady, kafelki, armatura, ale nie np. zabudowa kuchenna, czy zabudowa przedpokoju.
2016-09-22 03:27 autor odpowiedzi: konto usunięte
Dodano 2015-07-29 10:48 przez konto usunięte
Witam,kupiliśmy z mężem w 2011 roku mieszkanie od dewelopera za 275 000 zł. Obecnie chcemy sprzedać mieszkanie za 390 000 zł, kupić dom za 310 000 zł i wydać na wykończenie ok. 40 000 zł.Barszo proszę o informację, w jakiej wysokości musimy zapłacić podatek?
Dodano 2018-01-28 12:55 przez konto usunięte
Witam,w 2016 kupiłem mieszkanie o wartości 180 tys. zł, 162 tys. zł były z kredytu. Teraz chcę je sprzedać. Nie minęło 5 lat, więc muszę zapłacić podatek. Powiedzmy, że sprzedam je za 184 tys. zł. Czy podatek płacę od kwoty 22 tys. zł?Czy w cele mieszkaniowe aby obniżyć kwotę podatku wchodzi umeblow...
Dodano 2017-07-05 15:59 przez michalek13
Witam,chciałem z żoną sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie od rodziców za ok. 300 tys. zł przed upływem 5 lat od nabycia.Jaki zapłacę podatek, jeśli bym chciał do 2 lat kupić dom na kredyt za 310 tys. zł z czego 200 tys. zł miałoby pochodzić z ww. osiągniętych środków, a 110 tys. zł z kredytu?...
Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979
Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...
Dodano 2016-07-05 13:17 przez ww75
W 2015 roku mama stała się jedynym właścicielem mieszkania po zmarłym mężu o wartości 300 tys. zł (dział spadku). W 2016 roku w maju sprzedała to mieszkanie za 300 tys. zł i kupiła nowe mieszkanie od dewelopera za 211 tys. zł. Jaki będzie podatek dochodowy? Na urządzenie nowego mieszkania do tej por...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Na potrzeby PIT nabycie nieruchomości następuje w momencie, kiedy ta trafia do majątku wspólnego małżonków. Późniejsza darowizna między małżonkami pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składnik ...
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu w 2019 r., nabytych w spadku po zmarłej z w roku 2017, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku osobistego żony na spłatę na rzecz byłego męża udziału w nieruchomości, która znajdowała się uprzednio we wspólności majątkowej małżeńskiej i ...
Czy możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej zależy od momentu nabycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (np. lokalu mieszkalnego)? Czy spłata udziału byłego małżonka w lokalu mieszkalnym może stanowić wydatek na cele ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
