Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia

• EKSPERT

  2016-07-03 12:13 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Zakładam, że chodzi o podatek dochodowy. Sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu, liczy się 5 lat od nabycia (od końca roku, w którym nastąpiło nabycie), czyli od 1998 r. To, że nastąpił podział nie ma znaczenia, skoro jest ten sam właściciel tej samej nieruchomości.

  

  Honey90_90 skomentował/a odpowiedź 2016-07-03 17:58

  Bardzo dziękuję za tak szybką odpowiedź, nie mniej jednak chciałabym na tym etapie jeszcze doprecyzować pytanie. Tak, oczywiście chodzi o podatek dochodowy. Przedmiotowa działka ma 1600m2 i 4 właścicieli (czy wychodzi po 400m2 na osobę). Czy w tym przypadku jeżeli jedna osoba chce sprzedać swoją część (400m2), dokonała geodezyjnego podziału i uzyska na sprzedaż zgodę pozostałych właścicieli (bo rozumiem, że takowa zgoda jest wymagana), nadal nie ponosi się kosztów związanych z koniecznością zapłacenia podatku dochodowego od sprzedaży tej nieruchomości, bo minęło 5 lat od jej nabycia? Jeszcze raz bardzo dziękuję za pomoc. Pozdrawiam, Sylwia.

  Izabela Żurkowska-Mróz, doradca podatkowy

  konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-07-03 19:51

  O ile rozumiem, wyodrębni Pani tą część, która przypada na Panią i ją sprzeda Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. Za datę nabycia nieruchomości lub prawa - w przypadku ich sprzedaży, które przypadną Pani w wyniku zniesienia współwłasności, należy przyjąć datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez Panią nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługiwał Pani w majątku objętym współwłasnością oraz zniesienie współwłasności zostało dokonane bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku zniesienia współwłasności, Pani udział ulegnie powiększeniu mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększy się Pani stan majątku osobistego. Analogicznie to, że udział innego współwłaściciela ulegnie pomniejszeniu, traktowane być musi w kategorii zbycia. Tak więc co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.

  

  Honey90_90 skomentował/a odpowiedź 2016-07-04 20:05

  Dziękuję. Tak, chodzi o wyodrębnienie dokładnie 1/4 działki i jej sprzedaż przez jedną osobę. Rozumiem, że skoro na każdego z właścicieli przypada po 400m2 (łącznie 1600m2) i chce się sprzedać wyłącznie swoją część, to nie zachodzi przesłanka, podczas której ulega powiększeniu mój udział w działce (tzn. że w wyniku zniesienia współwłasności otrzymam nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale nie przekroczy wartości udziału jaki pierwotnie przysługiwał, ponieważ każdy z właścicieli dysponuje równą powierzchnią działki). Dobrze rozumiem? Serdecznie dziękuję za odpowiedź.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-07-04 07:31 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Niemniej należy pamiętać, aby najpierw dokonać zniesienia współwłasności, czyli w tym przypadku przypisać jednego właściciela do zbywanej działki. W przeciwnym razie sprzedawać będą wszyscy.

  

  Honey90_90 skomentował/a odpowiedź 2016-07-04 20:10

  Dziękuję bardzo. Jak od strony formalnej wygląda zniesienie współwłasności? Jakie dokumenty trzeba wypełnić i gdzie należy je złożyć? Z góry dziękuję za odpowiedź.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-07-07 08:49 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Zniesienia współwłasności nieruchomości można dokonać przed notariuszem albo przed sądem. Nie będzie tutaj wiążąca "zwykła" umowa pisemna sporządzona pomiędzy współwłaścicielami.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2018-10-28 20:48 przez MagdaM

  Podział nabytego 10 lat temu spadku a podatek

  10 lat temu nabyłam wraz z rodzeństwem i matką spadek po ojcu. Obecnie jedno z nich domaga się podziału.Jak będzie wyglądała moja sytuacja po podziale? Czy w przypadku sprzedaży działki będę musiała płacić podatek dochodowy? Czy jednak będę traktowana jako właścicielka od ponad 5 lat?

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-06-21 01:33 przez Dominik234

  Przyjęcie spadku po współwłaścicielu (małżonku), a sprzedaż działki budowlanej

  Witam,moja babcia ma ogromny problem. Mój dziadek, a jej mąż zmarł 10 lat temu. Od tego czasu babcia zwlekała z postępowaniem spadkowym. W tym roku upadła jej działalność gospodarcza i przyszło jej żyć z samej emerytury w domu, który jest bardzo duży i przez to kosztowny. Dziadek nie zostawił testam...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2013-09-02 09:26 przez Stypcia88

  Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku. Jak uniknąć podatku dochodowego?

  Witam,
  Mam pytanie odnośnie podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Moja mama otrzymała mieszkanie od swojej babci w marcu 2008 roku. Sprzedała je w sierpniu 2013 roku nie wiedząc o tym, że musi uiścić jakikolwiek podatek...Dopiero przy kolejnej wizycie i po podpisaniu aktu notarialnego poin...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-02-11 19:46 przez szybka

  Podatek od sprzedaży mieszkania otrzymanego spadku

  Chcę sprzedać mieszkanie, które w lutym 2015 r. otrzymałam w spadku.Czy na koszt obowiązkowego podatku mogę zaliczyć koszt mieszkania kupionego w sierpniu 2014 r.?

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-01-31 22:49 przez konto usunięte

  Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku. Jak ominąć podatek?

  Witam,
  czy jest określone w przepisach, jaki rodzaj nieruchomości muszę nabyć, aby uniknąć płacenia podatku przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku (nieruchomość to dom i ziemia - nierolna)? Zależy mi na szybkiej sprzedaży.

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.