Sprzedałam dom odziedziczony po ojcu przed upływem 5 lat. Chaciałabym wziąć z córką kredyt na mieszkanie. Część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania zostałaby przeznaczona na wkład własny.
Czy w związku z tym pieniądze przeznaczone na ten wkład będą zwolnione z podatku?
2016-05-27 23:52 autor odpowiedzi: konto usunięte
Warunkiem zwolnienia podatkowego jest wykazanie przez podatnika, że wydatek poniesiony został na zrealizowanie jego własnych celów mieszkaniowych. Jeżeli mieszkanie zakupione będzie dla córki, warunek ten nie zostanie spełniony. Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe oznacza, według stanowiska prezentowanego w orzecznictwie i doktrynie, że celem podatnika jest realizacja potrzeby zapewnienia sobie tzw. dachu nad głową. Nabycie nie może służyć ani realizacji celów mieszkaniowych innych osób ani służyć uniknięciu opodatkowania poprzez dokonanie wydatku.
saponaria11 skomentował/a odpowiedź 2016-06-05 17:18
Proszę Pani, chcę sprzedać mieszkanie kupione za kredyt, jednak najpierw kupię inne mieszkanie, żeby móc się przeprowadzić i jest ono tylko częściowo w kredycie; nie upłynęło 5 lat ( upłynie ten okres w grudniu tego roku); część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania, które zostaną po spłacie kredytu chcemy wpłacić na konto by przyśpieszyć spłatę kredytu na to nowe mieszkanie; Czy w tej sytuacji będę musiała zapłacić podatek? Jak ustala się jego wysokość. Bardzo proszę o informację.
Opodatkowaniu podlegał będzie dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Przychodem ze sprzedaży mieszkania jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Kosztami takimi są tylko niezbędne wydatki poniesione przez sprzedającego, aby sprzedaż mogła dojść do skutku np. koszty notarialne, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, koszty zamieszczenia ogłoszeń w prasie, koszty pośredników. Od tak ustalonego przychodu odejmuje się koszty uzyskania przychodu. Koszty uzyskania przychodu to udokumentowane koszty nabycia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość mieszkania, poczynione w czasie jego posiadania. Jednak kosztem nabycia nie będą wydatki poniesione na uzyskanie i obsługę kredytu na to sprzedawane mieszkanie. Nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości odsetek od kredytu zaciągniętego na jej zakup. Odsetki są wydatkami związanymi z pozyskaniem środków pieniężnych na nabycie nieruchomości, a nie z samym nabyciem nieruchomości. Są to jakby koszty pozyskania pieniędzy na zakup, a nie samego zakupu. od 2007 r. wysokość nakładów na zakup nieruchomości należy ustalać na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych, a odsetki nie są udokumentowane w taki sposób.
Od podatku dochodowego wolne są dochody ze zbycia nieruchomości, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie (dochód pomnożony przez wydatki i podzielone przez przychód), jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi sprzedaż mieszkania, przychód uzyskany z tej sprzedaży zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe.
Jeśli przed sprzedażą nieruchomości zaciągnęli Państwo kredyt na inne mieszkanie niż to sprzedawane, to spłata tego kredytu też stanowi wydatek na zakup uprawniający do ulgi, ale tylko te raty, które zostaną spłacone od dnia sprzedaży nieruchomości nie później niż w okresie dwóch lat liczonych od końca roku podatkowego.
saponaria11 skomentował/a odpowiedź 2016-06-11 16:22
Dziękuję Pani za odpowiedź.
2016-05-28 14:35 autor odpowiedzi: siora
Dodano 2016-02-19 21:43 przez Aleksandra999
Witam,dostałam w darowiznie dom po matce, który sprzedałam przed upływem 5 lat - muszę więc zapłacic podatek. Postanowiłam więc, że przeznaczę te pieniadze w całości na remont mojego drugiego domu (rozumiem, że uniknę wtedy odprowadzania podatku).Natomiast moje pytanie brzmi następująco: w jakim cza...
Dodano 2016-05-11 19:55 przez natalka
W roku 2015 sprzedałam dom nabyty w drodze spadku też w roku 2015. Czy wpłata na kolejne mieszkanie (jedno już mam wspólnie z mężem) częściowa wpłata zwolni mnie od podatku od sprzedaży domu?
Dodano 2015-07-27 13:28 przez reniasa
Witam,kupiłam z mężem działkę budowlaną w 2013 r. Rozpoczęliśmy budowę domu (obecnie etap wybudowanego parteru). Kupiliśmy w międzyczasie inną działkę budowlaną. Budowę zamierzamy sprzedać i wybudować nowy dom. W związku z powyższym pytanie brzmi: czy spożytkowanie tych pieniędzy na budowę nowego do...
Dodano 2015-01-19 12:04 przez moniao171
Witam,w lipcu 2010 roku kupiliśmy z mężem działkę za kwotę 55000. Następnie postawiliśmy na niej dom, który teraz planujemy sprzedać (w 2015 roku). W związku z tym, że nie upłynęło 5 lat, które uprawnia do zwolnienia z podatku mam następujące pytania:- czy pieniądze ze sprzedaży można przeznaczyć np...
Dodano 2018-04-11 08:40 przez arekolan
Kupiłem domek w 2013 roku za kwotę 324 tys. zł, całkowicie finansując ją z kredytu, po 4 latach sprzedałem domek za kwotę 425 tys. zł. spłacając kredyt i pozostawiając sobie 100 tys. zł.Następnie kupiłem drugi dom za kwotę 500 tys. zł wpłacając 50 tys. zł wkładu własnego, a na 450 tys. zł biorąc kre...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Przychód uzyskany ze sprzedaży udziału mieszkania nabytego wskutek podziału majątku wspólnego w zamian za przejęcie spłaty kredytu może zostać pomniejszony o wartość tego kredytu, ale tylko w części przypadającej na tak nabyty udział ...
W przypadku wynajmu części powierzchni budynku mieszkalnego osobom obcym, z ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym skorzystają jedynie te środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania, które odpowiadają części wydatkowanej na zakup powierzchni ...
Według danych CBOS Holandia to od kilku lat trzeci po Wyspach Brytyjskich oraz Niemczech, najchętniej wybierany kierunek emigracji Polaków. Według szacunków Euro-Tax.pl w 2015 roku holenderski fiskus ma zwrócić polskim pracownikom blisko 32 ...
Jeżeli tylko podatnik zgłosi w ciągu 6 miesięcy otrzymanie darowizny od rodziców w urzędzie skarbowym na formularzu SD-Z2, do którego dołączy potwierdzenie przelewu jej wykonania, nie zapłaci od niej podatku, nawet gdy ta wyniesie 500 000 ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
