Dzień dobry,
mam pytanie w kwestii podatku od sprzedaży nieruchomości przez wdowę.
Babcia razem z dziadkiem w latach 90-tych wykupili mieszkanie (majątek wspólny). Po latach dziadek zmarł, a babcia została w mieszkaniu sama. Ze względu na stan zdrowia (zarówno fizyczny, jak i samotne mieszkanie z dala od rodziny) oraz wiek (powyżej 80 lat) zdecydowano, że babcia przeprowadzi się do swojej córki, a mieszkanie zostanie sprzedane. Rzecz w tym, że nie minęło ustawowe 5 lat od momentu śmierci dziadka, które zwalniałoby z zapłaty podatku 19%.
Babcia ma świadomość podatku, mieszkanie zostało sprzedane w tym roku, obowiązek zapłaty wypada do końca kwietnia 2017. Czy jest szansa na zwolnienie z tego podatku? Wiem, że US traktuje moment śmierci dziadka jako ponowne nabycie przez babcię tego samego mieszkania co wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Jednak sądy administracyjne wypowiadały się w tej kwestii raczej po stronie podatnika, mam na ten temat kilka orzeczeń. Jednak w marcu ukazało się orzeczenie NSA, które niejako zrównuje wdowców i rozwodników w kwestii podatku...
Myślałem o napisaniu wniosku o umorzenie podatku, jednak z tego co się orientuję umorzenie dotyczy tylko czynności przeszłych - czyli babcia musiałaby poczekać, aż minie termin na zapłatę i wtedy wnosić o umorzenie. Z założenia jest to dla niej duże ryzyko i wolałaby nie przekraczać terminu z obawy o ewentualne odsetki w przypadku odmowy umorzenia podatku.
Czy jest możliwość uzyskania zwolnienia z podatku w takiej sytuacji? Jakiego typu wniosek należy napisać do US i kiedy? Będę wdzięczny za wszelką pomoc. Babcia ma swoje lata i nie ma sił na batalie ze skarbówką jednak 19% podatek jest po prostu dużą kwotą.
Z góry dziękuję!
Walerian
2016-05-21 21:05 autor odpowiedzi: konto usunięte
Uważam, że Pana Babcia nie musi płacić żadnego podatku, proszę zwrócić uwagę na Wyrok NSA z dnia 27 stycznia 2016 r., sygn. II FSK 2319/13, to sąd odrzucił skargę kasacyjną wniesioną przez dyrektora izby, czyli opowiedział się po stronie podatniczki, a stan faktyczny jest analogiczny, do tego, który Pan opisuje tylko uzasadnienie było napisane tak zawile, że można zrozumieć odwrotnie. Może mi Pan podać sygnaturę tego wyroku z marca?
iris_ek skomentował/a odpowiedź 2016-05-23 18:14
Dziękuję za odpowiedź. Dzisiaj się pojawiła kolejna informacja dotycząca analogicznej sytuacji, dotyczy wyroku z maja: Wyrok NSA z 19 maja 2016 r., sygn. akt II FSK 1065/14 . A oto wyrok z marca: sygn. akt II FSK 2319/13. Oba są bardzo niekorzystne. Naprawdę nie wiemy co robić w tej sytuacji. Kwota jest niemała a prawo niejasne. Byłbym wdzięczny za wszlekie rady. Pozdrawiam, Walerian
Co do wyroku z maja tego roku II FSK 1065/14 to rzeczywiście jest niekorzystny ale w bazie orzeczeń sądów administracyjnych jest tylko sentencja bez uzasadnienia. WSA opowiedział się po stronie podatniczki, co przemawia na Pana korzyść, a NSA rzeczywiście uchylił zaskarżony wyrok w całości i oddalił skargę, ale dopóki nie ma uzasadnienia, trudno stwierdzić, jaka jest przyczyna. natomiast sygnatura II FSK 2319/13 to wyrok ze stycznia, a nie z marca i sąd orzekł na korzyść podatniczki. Ma Pan jeszcze czas do 30 kwietnia 2017 r., na złożenie lub nie PIT-39, będę śledzić orzecznictwo i się do Pana odezwę, gdy pojawi się uzasadnienie wyroku z 19 maja. Jeśli pojawi się więcej niekorzystnych orzeczeń, może Pan wystąpić o interpretację indywidualną, ale niech Pan z tym poczeka jeszcze. Jeśli linia orzecznicza jest niejednolita, to może zostanie podjęta uchwała NSA i wątpliwość się wyjaśni. Jeśli linia orzecznicza będzie taka, jak przeważa obecnie, to jest na korzyść podatnika. Gdyby uchwała NSA zmieniła tą korzystną linię, to spowoduje prawdopodobnie wszczęcie ogromnej ilości postępowań podatkowych. W najgorszym wypadku, zaległość podatkowa powstanie 1 maja 2017r. i w tej dacie może Pan składać o umorzenie na podstawie art. 67a § 1 pkt 3 ordynacji podatkowej cyt.: „Organ podatkowy, na wniosek podatnika, z zastrzeżeniem art. 67b, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub interesem publicznym, może: (…)3) umorzyć w całości lub w części zaległości podatkowe, odsetki za zwłokę lub opłatę prolongacyjną.” Taki wniosek organ powinien rozpatrzyć max w miesiąc. Pozdrawiam i powodzenia
iris_ek skomentował/a odpowiedź 2016-05-25 10:33
Dziekuję za wyjaśnienie. Co do wyroku z marca, posługiwałem się artykułem http://biznes.interia.pl/podatki/news/sprzedaz-nieruchomosci-bez-pit-nsa-daje-fiskusowi-zielone,2308168,4211 , gdzie jest napisane, że "owdowiały musi odczekać ze sprzedażą nieruchomości kolejne pięć lat od śmierci małżonka. Jeśli zaś zdecyduje się na to wcześniej, to zapłaci podatek dochodowy od sprzedaży części należącej do zmarłego. Kontrowersja polega na tym, że gdyby małżonek żył, mieszkanie można by sprzedać bez podatku. Wyrok jest niebezpieczny, bo podważa ukształtowaną już linię orzeczniczą, korzystną dla wdowców." Artykuł mógł wprowadzać w błąd. Nie mam niestety umiejętności czytania tego typu dokumentów w oryginale :( bardzo dziękuję za pomoc. Pozdrawiam Walerian
iris_ek skomentował/a odpowiedź 2016-05-25 10:33
Dziękuję za pomoc. Posługiwałem się artykułem: http://biznes.interia.pl/finanse-osobiste/news/wdowa-musi-czekac-ze-sprzedaza-piec-lat,2333768,4141#pst110555340 oraz http://biznes.interia.pl/podatki/news/sprzedaz-nieruchomosci-bez-pit-nsa-daje-fiskusowi-zielone,2308168,4211 gdzie wyrok 2319/13 jest przedstawiany jako niekorzystny dla podatnika. Podobnie kolejny sygn. akt II FSK 1065/14 z 19 maja br.
2016-07-18 11:34 autor odpowiedzi: konto usunięte
2017-06-22 09:32 autor odpowiedzi: konto usunięte
Dodano 2015-02-03 16:47 przez Mich989
Witam,w 2010 r. przejąłem z siostrą po 1/3 części praw użytkowania wieczystego nieruchomości. Wcześniej byliśmy posiadaczami praw użytkowania tej nieruchomości po 1/6 części. W 2014 r. dokonaliśmy przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności. Czy sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona ...
Dodano 2017-10-17 14:18 przez Michal Podatnik
Dzień dobry, prosiłbym o odpowiedź na poniższe zapytanie: W tym roku otrzymałem dom wraz z działką od rodziców (darowizna). Jako linia zero, nie płacę podatku od darowizny. W ciągu najbliższych 6 miesięcy chciałbym zbyć otrzymaną nieruchomość i z uzyskanych środków spłacić, może precyzyjniej ujmując...
Dodano 2017-04-24 17:31 przez ciastex
Dom po dziadkach otrzymałem w spadku w dwóch częściach (w 2010 i 2014 roku po 50%). Sprzedaję go za kwotę 180 000. Kwotą tą muszę podzielić się z siostrą, więc zostaje mi 90 000. Za te pieniądze chcę kupić mieszkanie. Mam następujące pytania:1. Czy obowiązuje mnie podatek 19% od całości, czy tylko o...
Dodano 2016-12-09 18:24 przez michał991
15.06.2013 darowizną dostałem ziemię o powierzchni 2500m2. 1500m2 zabudowane domem i garażem, 1000m wolnej przestrzeni. Mam możliwość sprzedania pustej części działki.Kupujący twierdzi, że kupuje to na rozszerzenie swojego gospodarstwa rolnego.Na mapie ewidencyjnej działka zabudowana ma symbol B (te...
Dodano 2016-11-06 17:02 przez WJ
Witam!W kwietniu br. zmarła moja mama. Wraz z dwójką rodzeństwa w spadku otrzymaliśmy mieszkanie. Czy przeznaczając swoją (1/3) część uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w 2009 roku na budowę domu uzyskam zwolnienie z podatku ze zbycia nieruch...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Zasadniczo o tym, czy czynność jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej, czy zarządu majątkiem prywatnym decyduje zamiar podatnika. Podatnik jako osoba najlepiej wiedząca, jakie było przeznaczenie transakcji, co do zasady sam ...
Do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą m.in. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość ...
Rozliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zależy od tego czy nieruchomość ta była wykorzystywana w działalności gospodarczej. Zdaniem organów podatkowych, wpisanie ...
Składniki majątku służące prowadzonej działalności gospodarczej, których wartość przekracza 10.000 zł, winny być zaliczone do środków trwałych tej działalności. Do przychodów tej działalności należy zaliczyć późniejsze ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
