Podatek od wynajmu mieszkania przez AIRBNB

• EKSPERT

  2016-01-18 13:47 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie miałem z tym styczności. Proszę powiedzieć, jak to będzie wyglądać? Kto będzie najemcą - ostateczny konsument, czy też firma pośredniczą? Obawiam się, że powyższe będzie oznaczało prowadzenie działalności gospodarczej. Niemniej w celu pełnej odpowiedzi potrzebuję więcej informacji.

  emilialilith

  konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-01-19 15:21

  ja wynajmuję przez AIRBNB jako osoba prywatna. AIRBNB nie wymaga zakładania działalności więc podlegam opodatkowaniu jak inne osoby prywatne. AIRBNB to tylko portal pomagający znaleźć się nawzajem podróżującym i osobom użyczającym swoje mieszkania/pokoje/domy. Dodatkowo AIRBNB pobiera małą prowizję, którą nie wiem czy można przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych zaliczyć w koszty uzyskania przychodu. to tyle aby wyjaśnić zasady AIRBNB. Oczywiście firmy też mogą korzystać z AIRBNB. Ja osobiście polecam ten portal :)

  

  ULABRZYDULA skomentował/a odpowiedź 2018-02-05 11:56

  witam. Jakie kroki trzeba podjac aby zglosic " wynajem" mieszkania na AIRBNB ( ktore w tym wypadku są uslugą noclegową)? Jestem zatrudniona na etat, nie prowadzę I nie zamierzam prowadzić dzialalnosci gospodarczej o ile nie jest to prawnie wymagane. Dodam ze wynajmuję mieszkanie rodziców, ktorzy mi je nieodplatnie uzyczają . Tutaj sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana bo nie mieszkaja w PL, mają obywatelstwo innego kraju UE. I tutaj nasuwa mi się watplliwość p Co byloby bardziej rozsadne- wynajem AIRBN przez rodziców czy przeze mnie w tej sytuacji? proszę o radę Pozdr Marta

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-01-20 07:16 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Czyli o ile dobrze zrozumiałem, AIRBNB jedynie pośredniczy w zawarciu transakcji pomiędzy właścicielem nieruchomości a zainteresowanym najemcą, sama transakcja jednakże, jak też i płatność następuje już pomiędzy tymi dwoma podmiotami.
  W przypadku tzw. najmu prywatnego podatek płacimy co do zasady wg skali podatkowej (wtedy kosztem może być m.in. prowizja pośrednika), bądź wg 8,5% stawki ryczałtu (wtedy podatek płacimy od przychodu).
  Niemniej zalecam daleko idącą ostrożność. To, że AIRBNB nie wymaga prowadzenia działalności, nie oznacza bowiem tego, że organy podatkowe nie stwierdzą inaczej. Podobny problem występuje przy taksówkach Uber-a. http://www.podatki.egospodarka.pl/124800,Uber-Polska-Kierowca-prowadzi-dzialalnosc-gospodarcza,1,68,1.html
  Także zalecałbym wystąpić w tym zakresie o interpretację indywidualną, tym bardziej, że będzie to wynajem krótkotrwały.

  

  jpie skomentował/a odpowiedź 2016-02-16 01:39

  Witam, ja od pięciu miesięcy rozliczam taki najem w ramach działalności gospodarczej, według skali podatkowej. Od prowizji Airbnb odprowadzam VAT należny od importu usług ( i odliczam VAT naliczony od prowizji Airbnb będącej też kosztem podatkowym). Mam jednak problem - prowizja - "opłata serwisowa Airbnb tytułem korzystania z platformy on-line" . Jaka to usługa - przetwarzanie danych, reklama, pośrednictwo .... Jak traktować to korzystanie z platformy on-line? Prowizja jest potrącana z kwoty jaką zapłaci przyjeżdżający gość, przelew w banku jest mniejszy o kwotę pobranej prowizji. Jak to traktować dla podatku CIT - irlandzkiego certyfikatu rezydencji nie dostanę. Czy powinnam naliczać i odprowadzać od tego podatek u żródła - i jaki zryczałtowany 20% ( art. 21.1 pkt 1 lub 2a) czy jeszcze inny. Kwoty nie są duże bo to np. ryczałt 20% z prowizji 3% czyli 0,6% od kwoty całej zapłaty za pobyt gościa. Ale jak pomyślę o konieczności składania po terminie CIT-10Z i dalszych IFT cośs tam, a jeszcze za 3 miesiące ub. roku korekta podatku VAT - 23% z tych 0,06% to wolałabym zrobić to tylko raz. Próbowałam kilka razy podpytać w KIP ale trafiam na coraz to inne pomysły a to przetwarzanie danych, a to reklama a to zyski przedsiębiorstw. Czy i jaki podatek dochodowy powinnam rozliczać przy założeniu, że nie mam irlandzkiego certyfikatu rezydencji Airbnb od kwot prowizji potrąconych przez nich? Czy podstawę do rozliczenia tego podatku powinna stanowić kwota wskazana na fakturze...

  

  chopperpl skomentował/a odpowiedź 2016-02-29 22:54

  Witam, pozwolę się podpiąć do tematu ekonomii dzielenia. Posiadam działalność gospodarczą w Krakowie w sektorze usług gastronomicznych. Jakiś czas temu wyprowadziłem się wraz z rodziną w góry. Jednocześnie wynająłem małe mieszkanie (nie na firmę lecz prywatnie) w Krakowie, aby móc pomieszkiwać, gdy przyjeżdżam pracować do Krakowa. Niestety, od pewnego czasu koszty uzyskania przychodu z działalności zaczęły rosnąć, więc dochód zaczął spadać. Aby ograniczyć koszty związane z utrzymaniem tego mieszkania, zasugerowałem się systemem studenckim, tzn. współdzielenie mieszkania, i zacząłem podnajmować w nim pokój. I tutaj właśnie wzbudza się we mnie przerażenie. Czytając historie o Uberze, czy Bla Bla Car, interpretacje MF po prostu ścięły mnie z nóg. Przecież sam pomysł dzielenia, czy jak to jest w moim przypadku podnajmowania pokoju, ma za cel współdzielenia kosztów najmu i nie służy jako źródło dochodu! Czy w moim przypadku, mając inne źródło dochodu, US może mieć jakieś zastrzeżenia? Dziękuję

  

  Mico skomentował/a odpowiedź 2017-12-15 02:19

  "Czyli o ile dobrze zrozumiałem, AIRBNB jedynie pośredniczy w zawarciu transakcji pomiędzy właścicielem nieruchomości a zainteresowanym najemcą, sama transakcja jednakże, jak też i płatność następuje już pomiędzy tymi dwoma podmiotami." Nie do końca tak jest. Najemca w momencie rezerwacji opłaca usługę AIRBNB. Pierwszego dnia pobytu najemcy "zasila" wewnętrzne konto wynajmującego na AIRBNB, z którego można zlecić automatyczny przelew na własne konto. Otrzymujemy fakturę EU od podmiotu z Irlandii za "opłatę serwisową" a także przelew przychodzi z konta IE. Czy zatem świadcząc usługi najmu za pośrednictwem AIRBB dokonujemy importu/eksportu usług?

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 3 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2014-04-21 17:38 przez magdalena343

  Podatek od wynajmu mieszkania

  Witam,
  od sierpnia zamierzam wynająć mieszkanie lokatorom. Mam pytanie, co dokładnie mogę odliczyć od podatku za wynajem? Mam na myśli podatek 18%. Czy od kwoty np. 2 tys. zł odlicza się czynsz czy media? Jak wygląda sprawa z amortyzacją? Mieszkanie jest własnościowe i ma hipotekę. Czy jest to 1%?
  O...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2013-07-01 21:33 przez konto usunięte

  Wynajęcie mieszkania otrzymanego w spadku. Czy podatek od najmu płacą wszyscy spadkobiercy?

  Witam,
  Najem mieszkania od spadkobiercy, gdzie nie odbyła się sprawa sądowa o nabycie spadku - jak i o podział spadku. Spadkobierców jest kilka. Owe mieszkanie wynajmuje jeden ze spadkobierców jakiejś tam osobie i on pobiera tylko czynsz. Czy tylko ten spadkobierca, co pobiera czynsz płaci podatek d...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2013-03-25 12:58 przez Zdzich

  Wyposażenie mieszkania a koszty uzyskania przychodu

  Dzień dobry,
  Proszę o wyjaśnienie: czy zakupione wyposażenie do mieszkania na 2 tygodnie wcześniej przed zawarciem umowy najmu, może stanowić koszt uzyskania przychodu?

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-01-07 20:18 przez konto usunięte

  Jak obliczyć zaliczkę za wynajem za styczeń 2017?

  Jak obliczyć zaliczkę za wynajem prywatny na zasadach ogólnych za styczeń 2017 ? Jaka jest kwota wolna od podatku i kwota pomniejszająca podatek?

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-05-10 22:01 przez konto usunięte

  Jak obliczyć podatek od wynajmu mieszkania na ryczałcie?

  Witam,posiadam mieszkanie, które chcę wynająć. Wybrałem ryczałt. Ile podatku muszę zapłacić do US od wynajmowanego mieszkania? Jestem osobą prywatną nie prowadząca działalności gospodarczej. Kwota najmu mieszkania 1200 zł/miesiąc, w tym koszty czynszu do spółdzielni 270 zł.Pozdrawiam,Karol

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.