Zakup drugiego domu i późniejsza sprzedaż pierwszego a podatek od wzbogacenia

• EKSPERT

  2015-08-20 08:00 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Chodzi zapewne o uniknięcie podatku od sprzedaży domu nr 1.
  Co do zasady powinno być tak: sprzedajemy dom nr 1 i pieniądze z tego tytułu przeznaczamy na zakup domu nr 2. Czyli najpierw sprzedaż, później zakup.
  Jest mowa o kredytach. Fiskus nie pozwoli uwzględnić w rachunku podatkowym przy liczeniu podatku od sprzedaży domu nr 1 spłaty kredytu zaciągniętego na ten dom.
  Inaczej jest w przypadku kredytu na dom 2.
  
  Otóż sprzedaż domu 1 i spłata z uzyskanych pieniędzy kredytu zaciągniętego na dom 2 pozwoli uniknąć podatku (w całości bądź w części, w zależności od tego, ile na ten cel przeznaczymy). Aby jednak powyższe zadziałało, pieniądze na spłatę kredytu muszą zostać przeznaczone w ciągu 2 lat licząc od końca tego roku, w którym dom nr 1 zostanie sprzedany.
  I to zapewne kolejna niedogodność. Bank bowiem raczej nie zgodzi się na spłatę kredytu mieszkaniowego w powiedzmy 2 bądź 3 lata po jego zaciągnięciu bez sporej, dodatkowej prowizji.
  
  Symulacji wyliczeń podatku można dokonać przy pomocy kalkulatora: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci
  
  Przychodem ze sprzedaży jest uzyskana cena pomniejszona o ewentualne koszty związane ze zbyciem (biuro pośrednictwa nieruchomości, notariusz). Koszty to zakup (w tym także notariusz czy PCC).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2015-07-29 10:48 przez konto usunięte

  Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i kupno domu. Ile wyniesie podatek?

  Witam,kupiliśmy z mężem w 2011 roku mieszkanie od dewelopera za 275 000 zł. Obecnie chcemy sprzedać mieszkanie za 390 000 zł, kupić dom za 310 000 zł i wydać na wykończenie ok. 40 000 zł.Barszo proszę o informację, w jakiej wysokości musimy zapłacić podatek?

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-05-22 23:28 przez mojesercetojestmuzyk

  Ulga na cele mieszkaniowe

  Drodzy Państwo,w 2013 roku sprzedałam dom otrzymany w spadku a przed upływem 5 lat. Całą uzyskaną kwotę mam zamiar wydać na "własne cele mieszkaniowe" (gdyż taka była sugestia notariusza: "będzie należne 19% chyba, że przez 2 lata ta kwota pójdzie na kupno nieruchomości.")Od wielu lat żyję w związku...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-03-01 23:29 przez zblewiak

  W jaki sposób zadeklarować zamiar przeznaczenia uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe?

  Witam,mam problem z rozliczeniem PIT-39, oboje z żona, w 2014 wybudowaliśmy dom jednorodzinny z oszczędności, niestety z przyczyn życiowych dom sprzedaliśmy w tym samym roku, i kupiliśmy dom w Anglii (całość środków uzyskanych ze sprzedaży została przeznaczona).- kwota uzyskana ze sprzedaży domu: 14...

  9 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-02-11 23:07 przez Monikaza1

  Podatek od sprzedaży domu częściowo otrzymanego w drodze darowizny

  Witam,bardzo proszę o pomoc. W 2000 r. wybudowałam razem z ojcem dom. Była to moja własność odrębna - przed zawarciem związku małżeńskiego. Byliśmy współwłaścicielami w następującej proporcji: ojciec 23/30 a ja 7/30. W 2014 otrzymałam w darowiźnie udziały w wysokości 16/30 i w ten sposób stałam się ...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-11-11 22:57 przez greg

  Podatek dochodowy a kupno i sprzedaż domu

  Kupiliśmy dom w 2010 za 65 tysięcy zł, a sprzedaliśmy w go w 2012 za 165 tysięcy zł. Zadeklarowaliśmy wydatkowanie tych pieniędzy na własne cele mieszkaniowe, więc kupiliśmy działkę budowlaną z warunkami zabudowy za 32 tysięcy zł plus koszta notarialne. W tym roku dokładnie 31 października kupiliśmy...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.