Uniknac podatku przy sprzedazy mieszkania

• EKSPERT

  2008-10-23 10:59 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  1. Moim zdaniem przychodu ze sprzedaży nieruchomości nie można przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego właśnie na tę nieruchomość, tylko na spłatę kredytu zaciągniętego na inną nieruchomość, ale spotkaliśmy się z różnymi stanowiskami w tej sprawie, w związku z czym proszę się upewnić w swoim urzędzie skarbowym jak oni do sprawy podchodzą.

  Na spłatę kredytu zaciągniętego na nowe mieszkanie jak najbardziej.

  2. Tak. Darowanie mieszkania żonie jeszcze w tym roku spowoduje, że w odniesieniu do niej będą miały zastosowanie przepisy o uldze meldunkowej i będzie ją można zastosować. Oczywiście musi w tym mieszkaniu być zameldowana na pobyt stały.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-23 11:21 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Dziekuje za szybka odpowiedz.

  W pierwszym pytaniu zle sie wyrazilem przy sprzedazy kredyt automatycznie jest splacany i sprzedajacy dostaje tylko roznice od ktorej musi odprowadzic podatek.

  Pozostaje tylko pytanie tylko czy raty na kredyt pod nowe mieszkanie ktore bede wplacac co miesiac przez 2 lata od sprzedania starego tez moge wliczyc jako poniesione koszty mieszkaniowe i czy liczone sa cale raty (z odsetkami) czy tylko splacany kapital?

  Jeszcze raz dziekuje

  Pozdrawiam

  Dramaro

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-10-23 11:31 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Ale który kredyt jest spłacony z uzyskanych pieniędzy ze sprzedaży: ten na sprzedawane mieszkanie czy na to nowe?

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-23 12:10 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Kredyt na stare mieszkanie ktore sprzedam zostanie automatycznie splacony przez kupujacego by bank mogl zwolnic hipoteke wiec ja otrzymam tylko roznice pomiedzy cena sprzedazy a wartoscia zadluzenia i od tego musze odprowadzic podatek np sprzedaje za 300tys na hipotece jest 160tys kredytu wiec dostane 140 tys i od tych 140 tys musze odprowadzic 10%, ale

  jak zloze oswiadczenie do US ze chce przeznaczyc te pieniadze na splate czesci zaciagnietego wczesniej (kilka miesiecy przed sprzedaza - wiem ze chyba max to 24 m-c) kredytu na nowe mieszkanie. Czy na przestrzeni tych 2 lat w ciagu ktorych mam przeznaczyc uzyskane pieniadze na cele mieszkaniowe moge je np:

  I. wsadzic na 1,5 roku na lokate i splacic na sam koniec tych dwuch lat?

  II. Czy moge sobie tez policzyc ze raty ktore placic bede za kredyt na nowe mieszkanie w ciagu tych 2 lat sa splacane z tych pieniedzy uzyskanych ze sprzedazy

  Czy musze to dokonac jednorazowo?

  Druga rzecz co mnie trapi:

  Szukalem na forum ale jeszcze nie znalazlem (jestem na 6 stronie):)

  Jezeli daruje zonie mieszkanie jak wspomnialem w pierwszym poscie czy bedzie musiala placic jakis podatek od tej darowizny? Czy tylko zostaja mi koszty notariusza ?

  A potem zona sprzedaje mieszkanie bez placenia podatku - jest zameldowana na stale od bodaj kwietnia 2003 pod tym adresem.

  Z gory dziekuje za pomoc

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-10-23 13:19 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  No właśnie - i tu mamy rozbieżności (chodzi o pkt 1), bo ja stoję na stanowisku, że w opisanej przez Pana sytuacji z ulgi nie skorzysta Pan w zakresie spłaty kredytu zaciągniętego na to pierwsze mieszkanie (czyli od tych 160 tys. też trzeba go zapłacić, mimo że kupujący przelewa te pieniądze bezpośrednio na spłatę powyższego kredytu). Ale jak wspomniałem wyżej, organy podatkowe różnie do tego podchodzą. Dlatego w tym zakresie radzę skontaktować się ze swoim, być może on stoi na tym korzystniejszym, zgodnie z którym od tej części przychodu podatku płacić by Pan nie musiał.

  Co do darowizny dla żony - jest ona zwolniona z podatku ;).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-23 14:38 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Dzikuje bardzo

  W moim US jak kupowalem to mieszkanie sprzedajacy nie musial placic podatku za ta czesc co poszla na splate kredytu.

  Nadal jednak bede Pana dreczyl pytaniem czy moge z otrzymanej kwoty za sprzedaz przez 2 lat splacac raty a pod koniec wplacic cala reszte i czy te raty beda sie liczyc jako calosc ( kapital + odsetki) czy tylko jednorazowa wplata calej roznicy ze sprzedazy wchodzi w gre?

  Rozumiem ze zona nie placi podatku ani przy darowiznie ani przy pozniejszej sprzedazy jezeli nadal pozostanie zameldowana na stale na starym mieszkaniu.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-10-23 14:54 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Moim zdaniem tak. Czyli możemy sobie przez najbliższe dwa lata spłacać kredyt na bieżąco, a przed upływem ostatniego terminu spłacić resztę i całość wpłaconych kwot będzie brana pod uwagę przy uldze (chodzi zarówno o należność główną jak i odsetki). Myślę, że wystarczy w tym przypadku zaświadczenie z banku, że w okresie od x do y został spłacony kredyt zaciągnięty na zakup nieruchomości w wysokości z.

  Tak. Żona nie zapłaci podatku ani przy darowiźnie ani przy sprzedaży, przy czym jak jest tam zameldowana już ponad rok, to nie musi być w nim nadal zameldowana (ale oczywiście może ;) ). Potrzebny jest bowiem tylko roczny meldunek.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-23 16:45 autor odpowiedzi: konto usunięte

  BARDZO DZIEKUJE

  Teraz tylko zalezy od banku czy nie widzi przeciwskazan jak kredytobiorca daruje nieruchomosc i dalej chce placic:?

  Jak nie pozostaje pierwsza opcja

  Jeszcze raz DZIEKUJE

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-24 13:48 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Witam ponownie,

  Mam jeszcze jedno pytanie:

  Jakie wymogi musi spelniac osoba na rzecz ktorej chce sie dokonac darowizny mieszkania wlasnosciowego?

  Zastanawiam sie czy glownym czynnikiem nie jest to ze nie moze posiadac innej nieruchomosci, co znaczylo by iz musze dokonac darowizny zanim z zona kupimy nowe mieszkanie.

  Z gory dziekuje za pomoc

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-10-27 14:19 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie rozumiem chyba za bardzo pytania. Proszę sprecyzować na rzecz kogo będzie darowane mieszkanie oraz o wymogi której ustawy chodzi.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-29 12:46 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Dzien dobry,

  Chcialem sie dowiedziec czy osoba ( w tym wypadku zona), ktorej chce darowac mieszkanie moze posiadac juz jakas nie ruchomosc. Nowe mieszkanie bedziemy kupowac wspolnie wiec zastanawiam sie czy stare mieszkanie musze darowac zonie przed zakupem nowego czy nie robi to roznicy?

  Nie wiem czy jest jakas ustawa ustanawiajaca wymogi co do osob ktore maja otrzymac mieszkanie w darowiznie, poprostu pytam bo znajac nasze ustawodawstwo spodziewam sie problemow juz w kazdej kwestii.

  Jak juz wspominalem stare mieszkanie chce darowac (do konca tego roku) zonie bo kupowalem je sam jako kawaler aby sprzedac je pozniej bez podatku. Jednoczesnie chcemy juz jako malzenstwo kupic nowe mieszkanie.

  Stad pytanie czy sa jakies obostrzenia prawne co do osob, ktorym daruje sie mieszkanie.

  Nowe mieszkanie kupuje pod koniec listopada i jezeli nie ma zadnych problemow ze zona bedzie tez wspolwlascicelem nowego to na darowizne mam czas do konca roku, jezeli nie to darowizne musze zrobic przed kupnem nowego mieszkania.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-10-29 17:08 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie ma większego znaczenia, kiedy daruje Pan mieszkanie żonie. Skorzysta ona bowiem ze zwolnienia określonego w artykule 4a ustawy o spadkach i darowiznach. Co innego, gdyby korzystać z art. 16 tejże ustawy, ale na szczęście w Pana przypadku nie ma takiego obowiązku.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-10-29 20:32 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Dziekuje

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2009-01-23 15:29 autor odpowiedzi: as161174

  sprzedałem mieszkanie w 2007r zadeklarowałem w US kasę przeznaczę na zakup mieszkania Teraz mam trudności finansowe (Krach naGPW)Chcę kupić mieszkanie na raty Czy to wystarczy by niepłacić podatku (10%)

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2009-01-25 10:06 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie. Konieczne jest wykazanie, że na zakup nieruchomości przeznaczyło się te pieniądze ze sprzedaży (czyli przynajmniej w takiej części zapłacić za mieszkanie).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.