Darowizna nieruchomości - sprzedaż - odliczenie wartości odtworzeniowej?

• 2008-09-12 18:57 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Sądzę, że Twoja propozycja "nie przejdzie" w US. Choć byłbym za tym, aby w sposób przez Ciebie przedstawiony, można było by się rozliczać z US. Jednak dla US faktura to rzecz święta. Mimo wszystko nic nie szkodzi zadzwonić do US i zapytać. Co do ulgi meldunkowej - zapewne ona zniknie od nowego roku - to nawet gdybyś się zameldował 31.12.2008 roku to ulga ta będzie Ciebie dotyczyć i będziesz mógł z niej skorzystać.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-09-12 22:41 autor odpowiedzi: wiktorw

  Dziękuję MGR1, potwierdziłeś moje przypuszczenia.

  Mam jeszcze jeden plan związany ze sposobem zbycia mojej nieruchomości:

  Otóż zamierzam ją wykończyć i oddać do eksploatacji a następnie się w niej zameldować na rok. Ponadto chcę zawrzeć umowę przyrzeczoną w formie aktu notarialnego z moim klientem - z określoną ceną nieruchomości i z zobowiązaniem, że za rok nastąpi przekazanie praw własności. A do tego chciałbym aby klient zapłacił zadatek w wysokości 100% ceny. Po roku ja skorzystam z ulgi meldunkowej i wykonamy umowę przyrzeczoną przekazując prawa własności.

  Teraz pozostaje jeden problem, skąd klient ma wziąść taką gotówkę. Wymyśliłem sobie że wystąpi do banku o przyznanie pożyczki pod zastaw hipoteczny, a ja pozwolę mu na wpisanie hipoteki na mojej nieruchomości. Przecież ja dostanę gotówkę, a klient dostanie umowę notarialną której wykonania raczej nie można uniknąć.

  Oczywiście jest tak że pożyczkę dostanie w wysokości do 80% wartości nieruchomości ale albo dopłaci gotówką z innych środków albo ja się zgodzę na zadatek w wysokości 80% ceny.

  Po roku po przeniesieniu własności klient wystąpi o refinansowanie pożyczki, ewentualnie "dobierze" pozostałe 20% wartości nieruchomości.

  Oczywiście pod warunkiem że nieruchomość przez ten rok nie straci na wartości, ale to wydaje mi się mało realne.

  Bardzo proszę o wskazanie słabych stron mojego planu.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-09-13 09:55 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Ciekawy masz pomysł, ale najważniejszą sprawą jest czy jakikolwiek bank zgodzi się na Twoją propozycję, a raczej przyszłego nabywcy (nie mam doświadczenia w tych sprawach). Co do samej umowy (nie przyrzeczonej a przedwstępnej) - nie ma przeszkód do jej zawarcia, ale trzeba również znaleźć nabywcę, który zgodzi się na takie warunki.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-09-15 14:03 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Podatkowo pomysł przejdzie ;)

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-09-17 21:43 autor odpowiedzi: wiktorw

  Znalazłem nawet Bank który udzieli mi pożyczki hipotecznej z wpisaniem "cel mieszkaniowy" - pozbawiłoby to mnie dodatkowych kosztów i problemów przy refinansowaniu kredytu.

  Niestety pozostaje świadomość że ktoś kto zdecyduje się na takie rozwiązanie będzie musiał ponieść koszty tej pożyczki.

  Pozostaje mi ostatnia szansa: przeciągnąć sprzedaż do 2 stycznia 2009r i skorzystać z ulgi która "podobno" ma być, czyli jeśli w ciągu dwóch lat przeznaczę pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, to nie zapłacę podatku.

  I tu właśnie mam 2 pytania:

  1. Czy ktoś potrafi powiedzieć czy są szanse na ustanowienie tej ulgi

  2. Czy jeżeli nabyłem nieruchomość aktem darowizny w 2008r, to czy sprzedając nieruchomość w 2009r będę z tej ulgi "nowoustanowionej" (jeżeli w ogóle będzie ustanowiona) mógł skorzystać. Czy US powie mi że albo skorzystam z ulgi meldunkowej która obowiązywała w 2009 albo 19% podatku.

  Bardzo proszę jeszcze raz o podpowiedzi.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-09-18 09:04 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Pana będzie obowiązywać ulga meldunkowa. Nieruchomość została bowiem nabyta przed 01 stycznia 2009 r. (ale po 01 stycznia 2007 r.), czyli wtedy kiedy obowiązują przepisy o uldze meldunkowej, a nie o przeznaczeniu uzyskanego dochodu na własne cele mieszkaniowe.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.