Witam,
źle zrozumiałem informację o terminie złożenia zeznania podatkowego PIT-39 i teraz mam problem. Byłem przekonany, że na złożenie tego zeznania mam 2 lata od daty sprzedaży mieszkania, jeżeli chcę przeznaczyć środki ze sprzedaży na cele mieszkaniowe, niestety PIT powinienem złożyć w 2012 r. do 30 kwietnia (a złożyłem teraz 2014 r. w styczniu wraz fakturami), a sprzedaż mieszkania nastąpiła 2011 r.
Jest jeszcze do tego taki problem, że mieszkanie nabyłem w spadku po ojcu w 1/8 części w 2008 r. (obowiązywała wtedy ulga meldunkowa) a w 2009 r. przez zniesienie współwłasności i wspólności zostałem jedynym właścicielem mieszkania.
US zakwalifikował mnie do roku 2008, gdzie tylko byłem współwłaścicielem mieszkania i uważa, że nie przysługuje mi ulga na cele mieszkaniowe z 2009 r. pomimo tego, że od tego roku byłem jedynym właścicielem nieruchomości. Na domiar tego, nie złożyłem PIT-39.
Co teraz? Jak dalej muszę postępować, do jakiej ulgi powinienem przynależeć?
2014-03-06 14:23 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Kluczowe znaczenie ma tutaj określenie daty, w którym miało miejsce nabycie nieruchomości, czy właśnie był to rok 2008 czy 2009.
W przypadku nabycia spadku w wysokości 1/8 po śmierci ojca sytuacja jest prosta –tutaj bezwzględnie nabycie nastąpiło z chwilą śmierci, a więc w roku 2008. Co za tym idzie, do tej części mogła mieć zastosowanie tzw. ulga meldunkowa, niestety wymagała ona złożenia w określonym terminie oświadczenia o skorzystaniu z tego zwolnienia i spełnieniu jej warunków. Ponieważ to nie zostało dopełnione, podatek od tej części definitywnie trzeba będzie zapłacić.
Polemizować można by natomiast w pozostałym przypadku, a więc w zakresie zniesienia współwłasności i walki o ulgę mieszkaniową (a więc wydatkowania uzyskanych na sprzedaży środków finansowych na własne cele mieszkaniowe). Pozwolę sobie tutaj przytoczyć fragment interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 16.04.2013 r. nr IPTPB2/415-76/13-2/KSM:
„(…)Stosownie do art. 210 i nast. Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy wyłącznie wówczas, jeżeli nabyte na własność mienie mieści się w ramach udziału, jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. A więc, za datę nabycia nieruchomości lub prawa należy przyjąć datę ich pierwotnego nabycia. Gdy w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega powiększeniu mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego. Nie zmienia tego fakt, że zniesienia współwłasności dokonuje się bez spłat i dopłat. Zatem, jeżeli przy dokonaniu zniesienia współwłasności wystąpiło przysporzenie majątku ponad udział posiadany przed zniesieniem współwłasności oznacza to, że dla części nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności dniem nabycia będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności. Wobec powyższego dla celów podatku dochodowego bieg terminu pięcioletniego dla części udziału w nieruchomości nabytego ponad udział we współwłasności należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie w drodze zniesienia współwłasności.(…)”
www.podatki.egospodarka.pl/93987,Zniesienie-wspolwlasnosci-i-sprzedaz-nieruchomosci,1,70,1.html
Kolejny przykład:
„(…)Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat.
W przypadku, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu musi być traktowany w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego.
Za datę nabycia nieruchomości, w przypadku gdy była ona przedmiotem zniesienia współwłasności, uważa się datę, w której dokonano przeniesienia własności nieruchomości na nowego właściciela. Jeżeli w wyniku zniesienia współwłasności takiej nieruchomości udział w niej się zwiększa, to data zniesienia współwłasności będzie również datą nabycia tej części nieruchomości, o którą zwiększył się udział w niej po dokonaniu zniesienia współwłasności(…)”
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 14.01.2011 r. nr IPPB2/415-936/10-2/MS1
Jednakże z drugiej strony pojawia nam się pewien niekorzystny wyrok NSA o 2011-09-13 sygn. akt II FSK 500/10 (można go przeczytać na stronie: .
Niemniej warto podjąć walkę z urzędem w zakresie ustalenia momentu nabycia owych 7/8 zbytej nieruchomości. Proszę zacząć od wystąpienia o interpretację prawa podatkowego w tym zakresie. Kosztuje to 40 zł, a być może spór już na etapie jej wydawania się zakończy (tym bardziej, że jak zostało to wyżej wskazane chętnie przyznają one, że jeżeli wskutek zniesienia współwłasności zwiększa się udział podatnika w majątku, datą nabycia tego zwiększenia jest data zniesienia współwłasności).
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2017-01-20 12:05 przez Tomek342
Witam,
mam kłopot z wypełnieniem PIT-39, nie bardzo wiem jak powinienem go wypełnić. Ale po kolei.
W zeszłym roku sprzedałem mieszkanie, które odziedziczyłem w spadku. Podatek od spadków i darowizn uiściłem. Ponieważ nie minęło 5 lat. Muszę teraz zapłacić podatek dochodowy bądź też kupić inne mieszk...
Dodano 2013-04-11 12:59 przez romeo
Dzień dobry,
Proszę o pomoc. Na jakim PIT i załączniku muszę rozliczyć podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku w roku 2008?
Mieszkanie zostało sprzedane w 2012 roku, przysługuje mi także ulga meldunkowa, bo byłam tam zameldowana 2 lata. W ubiegłym roku nie pracowałam i nie miałam innych do...
Dodano 2014-02-03 11:16 przez urka1988
Od 2008 roku pracuję w Holandii i cały czas się tam rozliczałem. Nie wiedziałem, że w Polsce rownież muszę. W 2012 roku dowiedziałem się, że muszę się rozliczać w Polsce i się rozliczyłem. Jak mogę to wszystko wyprostować?
Dodano 2014-02-11 17:18 przez konto usunięte
Pracuję sezonowo w Holandii, dopiero w tym roku dowiedziałam się, że muszę też się rozliczać z zarobów z zagranicy także w Polsce. Tak też zrobiłam, rozliczyłam PIT za rok 2013. Natomiast co mam zrobić w kwestii poprzednich lat, tzn. 2011 i 2012?
Dodam tylko, że rodzice rozliczali mnie w swoim rozli...
Dodano 2014-01-22 17:18 przez kasiulka86
Moja mama nie pracuje, jedynie tato. Do tej pory rozliczali się wspólnie. W tamtym roku tata dostał w spadku mieszkanie, które sprzedał wspólnie z rodzeństwem. Jak powinni się rozliczyć w tym roku? Tata miał też jakąś ulgę, którą pobierał w związku z tym, że mama nie pracuje.
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Obowiązkiem każdego podatnika jest wywiązanie się ze złożenia zeznania rocznego w ustawowych terminach. W tym roku termin ten upłynął w dniu 2 maja br. Przed ewentualną karą uchroni nas złożenie zaległego PIT-u oraz czynny żal.
Czas ucieka nieubłaganie, a wraz z nim mijają ostatnie chwile na rozliczenie PIT. Dla wielu osób ostateczny termin złożenia deklaracji podatkowej przypada 30 kwietnia. Dopełnianie formalności na ostatnią chwilę bywa stresujące, zwłaszcza ...
W rozliczeniu rocznym z tytułu sprzedaży mieszkania i działki budowlanej należy dokonać sumowania przychodów i kosztów dotyczących sprzedaży obu tych nieruchomości. Jeżeli takie łączne przychody przekroczą koszty, nadwyżka będzie ...
Nabycie udziałów w nieruchomości następuje w dacie śmierci spadkodawcy, a nie w dacie wydania przez sąd postanowienia o nabyciu spadku. Jeżeli sprzedaż takich udziałów będzie miała miejsce po upływie 5 lat od śmierci spadkodawców, nie ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
