Chciałbym kupić nieduże ~40 m2 mieszkanie na działalność gospodarczą. W tym celu chcę zaciągnąć kredyt na firmę. Odsetki, amortyzacja 10% (mieszkanie > 5 lat, własność), czynsz, media mogę wtedy wciągnąć w koszty prowadzenia działalności.
Jednak może się okazać, że mieszkanie nie przyniesie zamierzonych korzyści, wtedy chciałbym je wynajmować. I tu pojawie się moje pytanie. Wynajem to inne źródło uzyskania dochodu, więc ww. kosztami mogę jedynie zniwelować podatek od uzyskania dochodu z wynajmu. Ale co z odsetkami od kredytu ? Czy również będą zaliczane do kosztów uzyskania dochodu z wynajmu, czy od normalnej działaności?
2016-07-14 13:02 autor odpowiedzi: konto usunięte
Nie można zaliczać do kosztów uzyskania przychodu z działalności gospodarczej wydatków poniesionych na uzyskanie przychodu z innego źródła niż działalność gospodarcza, brak jest związku pomiędzy ich poniesieniem a uzyskaniem przychodu z działalności gospodarczej. Koszt (amortyzacja, odsetki itp.) i przychód muszą się odnosić do tego samego źródła, tzn. do tego, z tytułu którego opodatkowany będzie dochód.
Poza tym najem też może być wykonywany w ramach działalności gospodarczej.
Blazej5 skomentował/a odpowiedź 2016-07-14 13:35
Czyli, jeżeli najem byłby prowadzony w ramach działalności gospodarczej to przychód i koszta z najmu tego mieszkania, mogę normalnie rozliczać razem z przychodem i kosztami z normalnej mojej pracy usługowej ?
2016-07-14 14:09 autor odpowiedzi: konto usunięte
Jeżeli obecnie prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG, to jeśli rozszerzy Pan jej zakres (np. o najem), będzie Pan rozliczał wszystko, co Pan robi w ramach tej jednoosobowej działalności łącznie, to nie będą dwie odrębne firmy.
Izabela Żurkowska-Mróz, doradca podatkowy
konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-07-14 14:20
Przy czym, jeśli będzie Pan wynajmował mieszkanie jako najem prywatny, nie z działalności , o ile wybierze Pan zasady ogólne, może Pan je amortyzować z tą 10% stawką, tylko nie w ramach działalności gospodarczej, tylko w ramach tego najmu, tzn odpisy amortyzacyjne będą Panu obniżać dochód do opodatkowania uzyskany z tytułu najmu, a nie z tytułu działalności. Musi Pan sobie wyliczyć, co się Panu bardziej opłaca.
Blazej5 skomentował/a odpowiedź 2016-07-14 14:35
Dziękuję bardzo za odpowiedź.
Dodano 2018-08-18 22:43 przez Voltigo
Szanowni Państwo,zastanawiam się nad tym, czy w następującej sytuacji będę mógł zaliczyć odsetki od kredytu hipotecznego do kosztów uzyskania przychodów.Prowadzę działalność gospodarczą zajmującą się najmem mieszkań. Do majątku osobistego kupiłem mieszkanie za gotówkę. Chciałbym na to mieszkanie wzi...
Dodano 2013-07-03 16:16 przez Majchrzak
Witam,
Mam taki problem. Zakupiłam na firmę sprzęt do zaciskania rur hydraulicznych na kwotę 3134,45 zł brutto i nie wiem czy mam jednorazowo wrzucić to w koszty czy zamortyzować i na jaki procent?
Bardzo proszę o pomoc.
Dodano 2013-11-20 14:51 przez nutka73
Zakupiłam program Mała Księgowość. Posiadam działalność gospodarczą. Czy ten zakup mogę ująć w kosztach w pozycji 13?
Dodano 2013-10-17 12:23 przez konto usunięte
Prowadzę działalność gospodarczą, jestem płatnikiem podatku VAT, rozliczam się wg jednolitej stawki 19%. W dniu 26.09.2013 zakupiłam używane auto na firmę od osoby fizycznej. W dniu 27.09.2013 przekazałam je do użytkowania dla celów służbowych do firmy.
08.10.2013 r. wpłaciłam podatek PCC-3 na podst...
Dodano 2019-02-04 16:09 przez solar-01
Prowadzę działalność gospodarczą jako gabinet lekarski. Do tego celu zakupiłam w 2013 roku samochód osobowy, który w styczniu 2018 roku został zamortyzowany. Jakie wydatki związane z użytkowaniem samochodu mogę zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu i jaką niezbędną dokumentację z tym związaną powi...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Odsetki płacone od kredytu zaciągniętego na zakup i remont mieszkania, które następnie zostało wynajęte, stanowią koszty podatkowe tego źródła przychodu. Należy jednak pamiętać, iż pod uwagę są tutaj brane jedynie te odsetki, które ...
Zakup przez prawnika narzędzi służących do naprawy jego samochodu wykorzystywanego w prowadzonej działalności gospodarczej nie jest kosztem uzyskania przychodu. Przedsiębiorca taki nie świadczy bowiem usług w zakresie mechaniki ...
W przypadku remontu za kredyt kamienicy wynajmowanej w ramach tzw. najmu prywatnego, spłata prowizji związanej z przyznaniem kredytu oraz zapłacone od niego odsetki, mogą stanowić bezpośrednio koszty uzyskania przychodów tego najmu. Należy ...
Wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który to lokal przeznaczony został pod wynajem, mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tego najmu. Stanowisko takie zajął ...
2024-05-16 12:20
2024-05-16 12:17
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
