Jaka jest sytuacja prawna zbywcy nieruchomości, jeżeli po zawarciu aktu notarialnego nabywca pomimo otrzymania umowy kredytowej nie zapłaci za nieruchomość, z powodu wycofania się przez bank z umowy kredytowej i wypłaty sumy kredytu?
Co zrobić w takim przypadku i jak się przed taką sytuacją zabezpieczyć?
2012-11-13 00:47 autor odpowiedzi: YPIConsulting
Witam serdecznie,
Z punktu widzenia prawnego w przypadku kwestii posiadania nieruchomości liczy się aspekt mocy prawnej ksiąg wieczystych czyli stan faktyczny posiadania tzw. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, która określa kto jest wpisany do ksiąg wieczystych jako właściciel nieruchomości. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych uregulowana jest w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst ze zm.).
Co do kwestii ważności, aktu notarialnego- jest to dokument urzędowy, stwierdzający i poświadczający prawdziwość zdarzenia, które wynika z aktu. Aby akt notarialny został uznany za nieważny musi zawierać błędy formalne np. nie zawierać jednego lub więcej niezbędnych elementów. Elementy niezbędne aktu notarialnego:
· dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie stron - godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu,
· miejsce sporządzenia aktu,
· imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, w przypadku, gdy akt sporządził zastępca notariusza- imię i nazwisko zastępcy,
· imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu,
· oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty,
· stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu,
· stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany,
· podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu,
· podpis notariusza.
Brak jednego z powyższych elementów powoduje, że przestaje być on obowiązujący dla stron.
Z kolei aby uchronić się od kwestii nie wywiązania się z umowy kredytowej czy zapłaty za nieruchomość zbywca nieruchomości powinien zastosować szeroko rozumiane środki ostrożności i przed spisaniem aktu notarialnego sporządzić umowę przedwstępną. W takiej umowie strony powinny określić szczegółowe warunki zbycia nieruchomości w tym kwestie ewentualnego zadatku i jego wysokości, po czym sprzedający powinien dokonać sprawdzenia umowy kredytowej z bankiem, nawet w obecności notariusza (kwestia uzgodnienia stron)W umowie warto zastosować także zapis chroniący zbywcę nieruchomości przed ewentualnym rozmyśleniu się kredytobiorcy na drodze do uzyskania kredytu i uwzględnić nieważność aktu w momencie kiedy przelew należności za nieruchomość nie nastąpi w okresie np. do 14 dni na konto sprzedającego. Po potwierdzeniu wykonania przelewu i tego, że zostały one zaksięgowane na koncie zbywającego nieruchomość można już bezpiecznie opuścić nieruchomość i przekazać ją kupującemu.
Z poważaniem:
Katarzyna Zięba
2014-10-19 07:53 autor odpowiedzi: stanbies
2014-10-19 07:55 autor odpowiedzi: stanbies
Dodano 2012-07-01 19:23 przez Amatsu
Jak unieważnić akt notarialny sprzedaży nieruchomości jeśli psychiatra (biegły sądowy) orzekł że sprzedający nie mógł swobodnie wyrażać swojej woli. Natomiast osoba kupująca o tym wiedziała i wykorzystała jego stan. Co dalej czy kupujący musi te nieruchomość opuścić?
Dodano 2013-12-19 01:25 przez poki2128
Rodzice wykupili mieszkanie w 2007, grunt w 2011, chcą teraz sprzedać, ale ani w akcie notarialnym, ani w urzędzie miasta nie dostali jednoznacznej odpowiedzi, co do ewentualnego zwrotu bonifikaty. Urząd powołał się na uchwałę:
http://www.gdansk.pl/bip/subpages/akty_prawne/pliki/2013/URM_2013_6_722....
Dodano 2013-09-17 11:54 przez elzbieta
Czy mogę sprzedać darowaną w 1999 r. kamienicę, gdy w akcie notarialnym jest zapis 22-letniego nieodpłatnego użytkowania przez darczyńcę (do roku 2021)? Dodam, że zamieszkuje gdzie indziej. Co z podatkiem od darowizn, z którego wtedy było zwolnienie właśnie w związku z powyższym zapisem?
Dodano 2014-10-13 14:18 przez m.w
Witam,w 2010 r. nabyłem nieruchomość o wartości 180 000 zł. Połowę nieruchomości nabyłem w drodze darowizny od rodziców, drugą połowę odkupiłem od rodziny, na co został zaciągnięty kredyt w kwocie 100 000 zł (90 000, 10 000 na remont). W 2014 r. sprzedałem nieruchomość za kwotę 168 000 zł z czego 95...
Dodano 2013-12-20 20:56 przez joao
Witam!
W 2009 r. wykupiłam mieszkanie od spółdzielni z bonifikatą. W październiku tego roku dokonałam zakupu domu, przy czym akt notarialny był umową zamiany, ponieważ owo mieszkanie zostało wzięte pod uwagę w rozliczeniu.
Teraz mnie zastanowiła kwestia bonifikaty od spółdzielni, ponieważ nie minęło...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Umowa przedwstępna to umowa, mocą której obie strony, lub tylko jedna, zobowiązują się do zawarcia w przyszłości docelowej umowy przyrzeczonej. W praktyce umowa przedwstępna zawierana jest dla zabezpieczenia, czy przygotowania się do ...
Wydzielenie (podział) działek z nieruchomości gruntowej nie powoduje zmiany ich właściciela. Sprzedaż tak podzielonego gruntu prywatnego nabytego ponad 5 lat temu, nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym - uznał Dyrektor Krajowej ...
Obowiązek podatkowy z tytułu dostawy nieruchomości powstał w momencie dokonania tej dostawy, czyli w dniu podpisania aktu notarialnego, na mocy którego doszło do przeniesienia prawa wieczystego użytkowania i własności budynków i budowli na ...
Wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna. W czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału ...
2020-07-30 19:30
2019-11-18 18:17
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
